La loi
 
Scellier

Loi SCELLIER 2011 à Thonon-les-Bains Concise - Hte-Savoie (74)

Les Aubades : Immobilier d'exception

Fiscalité : SCELLIER.
Loi SCELLIER avec réduction d'impôts de 13 à 23%
de l'investissement (sur 9 ans + 6 ans possible)

  • livraison et défiscalisation 2ème semestre 2011
  • fiscalité : amendement SCELLIER
  • Garantie locative 100% : loyers et vacance
  • Résidence haut de gamme
  • un promoteur local
  • Type de logements : T1 à T4
  • quartier recherché, proche centre ville et lac

Les Aubades, quartier privilégié de Concise

 

La Résidence Les Aubades

En plein coeur du quartier de Concise à Thonon-les-Bains, station nautique et thermale située au pied des Alpes, se construisent actuellement les 3 petits bâtiments de la résidence Les Aubades.

Sous préfecture de la Haute-Savoie, cette ville d'eau et de plaisirs nautiques accueille LES AUBADES, programme situé à deux pas des commerces, des établissements scolaires et de la gare.

Cette résidence est située dans le "quartier-village de cONCISE", calme, très prisé et agréable pour y vivre. Elle sera une source de confort et de sérénité au quotidien

Cette résidence est la solution pour réunir confort et bien-être au quotidien, dans un site unique comblé par la nature :

Diaporama sur la Résidence, le quartier et la ville
La DATE DE LIVRAISON PREVISIONNELLE
est fixée au 2ème semestre 2011
  • Jardins privatifs, terrasses et garages en sous-sol
  • Station thermale au bord du Lac Léman
  • Aéroport de Genève à 30 km

Ce programme immobilier neuf est situé quartier de Concise. Sa proximité avec la plage et le lac sera également un atout touristique indéniable :

Résidence Les Aubades   Thonon-les-Bains (Haute Savoie) Loyer  
LOTS Surfaces en m² PRIX Estimation VOIR
Type Etage Pk./Gar. Habitable Balcon / Terrasse Jardin Appartement Garage TOTAL Scellier PLAN
  Bâtiment  A     PLANS : 2 pages sur chaque PDF 1,7mo
A02 T3 rdj G51 66.13 6.00 35.00
A14 T4 1er G46 87.00 12.81  
A15 T4 1er G47 86.26 13.09  
A25 T4 2ème G49 83.13 8.75  
  Bâtiment  B     PLANS : 2 pages sur chaque PDF
B14 T4 1er G30 87.00 12.81  
B15 T4 1er G31 85.77 9.12  

La gestion locative et des assurances locatives totales sont prévues pour sécuriser et garantir les loyers de votre investissement (assurance loyers impayés, dégradations, vacance locative).

GARANTIES LOCATIVES
Garanties
 
Prise en charge des loyers impayés par le locataire :
  
 
Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location :
 
Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux :
 
Garantie des frais de remise en état en cas de détérioration des locaux par le locataire :
 
Durée / Montant
 
100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 61 000 euros (sans franchise)
 
Montant de la garantie 3 900 euros (sans franchise)
            
 
100% du loyer pendant 3 mois (1 mois de franchise)
                 
 
Montant des réparations 7 700 euros (2 mois de franchise équivalant au dépôt de garantie)
 

Honoraires comprenant la gestion du bien et l'ensemble des garanties des loyers et du patrimoine :

10% H.T. du montant des loyers et charges encaissés (majorée des taxes en vigueur :T.V.A. à 19,6%).

En sus, le mandataire percevra le cas échéant des honoraires de recherche de locataire arrêtés à 7,5% H.T. du loyer annuel hors charges (1 fois par an maximum).

Ville d'eau à côté du Lac Léman, et à 30 km de Genève

Plage de Thonon-les-Bains

Aux pieds des Alpes, au bord du Lac Léman, Thonon-les-Bains est une cité vivante réputée pour son activité commerciale, et son eau minérale qui alimente son établissement thermal.

Située à une trentaine de minutes de Genève, THONON-LES-BAINS s'ouvre largement sur le magnifique plan d'eau du Lac Léman, le plus grand lac d'europe occidental.
Elle fait face à la Suisse voisine, aux coteaux ensoleillés du Lavaux et à Lausanne, reliée par un navette de bateau.

Atouts d'une station thermale en accès direct avec Genève

Le marché de Thonon-les-Bains

Ces atouts ont permis à Thonon de devenir avec plus de 30 000 habitants la ville la plus importante sur la rive française.

Au delà de ses traditions touristiques et gastronomiques, c'est une ville attachante où plus de 300 commerces, un marché réputé et une centaine de restaurants cultivent un sens de l'accueil et de la qualité de vie de plus en plus apprécié.
 

Quartier Concise à Thonon-les-Bains, Les Aubades en défiscalisation SCELLIER

La Résidence Les Aubades

PRESTATIONS

En pleine ville de Thonon, Les Aubades, une résidence idéalement située, à 2 pas du centre ville de Thonon-les-Bains à 2 mn du Lac Léman.

Nouveau programme immobilier haut de gamme à Concise. LES AUBADES  se composent de 3 bâtiments [A - B - C] pour un total de 48 logements. Le C encore disponible comprend 14 logements. L'emprise totale de la résidence s'étend sur près d'un demi-hectare.

Le Permis de construire, déposé le 29 juillet 2008, a été obtenu le 30 septembre de la même année sous le n° PC 074281 0820059 auprès de la mairie de Thonon-les-Bains.

Au-delà de son emplacement privilégié, avec les écoles et commerces à proximité, vous serez séduit par son architecture harmonieuse, abritant des volumes spacieux et lumineux.

Résidence sécurisée: Porte d'entrée sécurisée par interphone reliée aux appartements - Parkings sous-sol accessibles par ouverture commandée à distance - Aménagement de zones herborées, avec cheminements piétons éclairés.

Un quartier rare et très convoité...

Le village historique de Concise est un quartier calme et privilégié de Thonon qui a su gardé son authenticité

L'illustre chapelle de Concise dont l'existence remonte au moins à la fin du XIIIe siècle est située au centre du village-quartier, à côté du vieux lavoir. Elle a un place importante dans le patrimoine du Chablais

Avenue de Concise, Avenue du Léman, avenue des Ducs de Savoie, rue du Comte Rouge... autant de noms évocateurs d'un patrimoine géographique et historique omniprésents.

Des espaces à vivre>

Invitant à la détente comme aux retrouvailles, les espaces intérieurs s'agencent au fil de vos envies, pour créer l'appartement qui vous ressemble.

  • Porte d'entrée sécurisée par interphone reliée aux appartements
  • Points lumineux avec détecteur de présence
  • Parkings sous-sol accessibles par ouverture commandée à distance
  • Local vélos et pousettes
  • Aménagement de zones herborées, avec cheminements piétons éclairés
  • Porte palière fermeture 3 points
  • Carrelage 30x30 cm en grès émaillé
  • Parquet stratifié dans les chambres
  • Moquette aux étages des Duplex

Cuisine :

  • Evier inox 2 cuves et égouttoir sur meuble mélaminé
  • Robinetterie laiton chromé

Salle de bains :

  • Vasque sur meuble mélaminé
  • Grand miroir et bandeau lumineux
  • Chauffage et production d'eau chaude électrique
  • Thermostat électrique programmable sur chaque appareil
  • Prise TV dans séjour et chambre principale
  • Interphone

UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE

Résider ainsi dans le centre de Thonon, c'est bénéficier, toute l'année, dune vraie vie de quartier, marchés, commerces, écoles, collège, transports en commun à la porte de la résidence lui confèrent un attrait tout particulier.

Par le funiculaire, vous pourrez rejoindre le port de plaisance et le village de pêcheurs.

  Thonon-les-Bains : le funiculaire

 Thonon-les-Bains : le lac
A moins de 5 minutes à pied, la gare offre des liaisons régulières et de plus en plus dense avec Genève, Lyon, et Paris par TGV.

A seulement une trentaine de kilomètres de Genève, THONON -LES-BAINS est une ville ouverte sur l'international.

Des alentours à découvrir

Généreuse et accueillante, Thonon met son dynamisme associatif, ses infrastructures sportives et ses espaces culturels à votre service.

Ville ouverte sur le Lac Léman, elle vous invite à profiter de tous les plaisirs de l'eau. Aux alentours, les montagnes se font le plus grand terrain de jeux et de découvertes pour les skieurs et randonneurs en quête de liberté et d'évasion.

Thonon-les-Bains, environnement de Savoie

A proximité, Genève, pôle d'activités économiques scientifiques et politiques, vous place au coeur de tous les échanges, avec son aéroport international, ses banques d'affaires, ses centres de recherche et ses organisations ouvertes sur le monde.

En choisissant Thonon comme ville d'adoption, vous bénéficiez d'une situation remarquable qui fait de votre investissement une valeur sûre.

Le lac Léman invite à tous les plaisirs de l'eau, tandis que les Alpes offrent en toutes saisons leur cadre grandiose.

La proximité de Genève vous place stratégiquement au croisement des affaires et du tourisme.

Généreuse et accueillante, la région de Thonon-les-Bains met son dynamisme associatif, ses infrastructures sportives et ses espaces culturels au service de ses habitants.

La région, ouverte sur le lac Léman, invite à profiter de tous ses atouts, et à découvrir Thonon-les-Bains, Evian-les-Bains, Yvoire, Genève, les plateaux et montagnes des Alpes.

Le développement du "village-quartier" Concise

CONCISE, VILLE DE THONON LES BAINS

Le patrimoine du Chablais:

La Chapelle de Concise, datant du XIIIe Siècle. et reconstruite sur l'ordre de St François de Sales après l'attaque des Bernois. On y trouve une peinture murale datant de la fin du XIIIè S. représentant la décollation de St Jean Baptiste. Elle est inscrite au Monuments Historiques depuis le 28 novembre 1997.

Un quartier d'histoire et de progrès

Thonon-les-Bains :

 

Deux innovations à Concise

Ci-dessus : Les Aubades

Ci-dessous : le projet de marché couvert

Thonon les Bains, une valeur sûre :

  • En achetant à Thonon les Bains, vous achetez dans une région en développement constant
  • Proximité de Genève, ville internationale avec ses infrastructures (aéroports....)
  • Vous investissez dans une qualité de vie (lacs, montagne, ski, plaisirs nautiques....)
  • C'est une ville qui évolue, avec de nombreux projets (dont le contournement réalisé et mis en service  depuis 2008....)

Développement de Concise et MARCHE COUVERT

Il n'y a plus de terrains disponibles sur Concise et la résidence "Les Aubades" fait figure d'exception.

Projet d'un marché couvert et d'un parking souterrain à CONCISE.

Les marchés du lundi et plus encore celui du jeudi à Thonon prennent de plus en plus d'importance. Par ailleurs, ceux-ci ont lieu en plein air.

Aussi a-t-il été décidé de doter Concise d'un marché couvert comme beaucoup d'autres villes de France.
Le projet d'un marché couvert (s'il est définitivement adopté) sera en proche périphérie de la ville, avenue des ducs de Savoie, face à la rue du Comte Rouge.
Situé à moins d'un kilomètre du centre-ville, il s'étend sur une superficie de plus d'un hectare. La ville envisage d'acquérir ce terrain pour y construire un marché couvert de 8000 m². Sur le reste du terrain pourraient s'installer des commerces.
Un parking de 800 places sera également construit. Ce parking souterrain sera gratuit la première heure pour desservir le marché. Pour un tarif moindre que ceux du centre-ville, il sera à la disposition de la population locale et servira aussi de parking relais avec les bus de la STAT. Cela facilitera le stationnement à Concise et la circulation sur Thonon.
En période estivale, sa proximité avec la plage et le lac sera un atout touristique indéniable. En outre, il sera sans doute largement utilisé par les frontaliers qui prennent la navette pour aller travailler en Suisse. Un accès piéton direct depuis l'arrière du parking (côté lac) sera aménagé pour permettre d'aller à pied rapidement au port.

Défiscalisation Scellier 2011 : Scellier 13 à 23%

Accès et économie de la région


Thonon-Les-Bains     
Thonon-les-Bains, à 30 min de Genève et des stations de sports d'hiver

Région : Rhône-Alpes
Département : Haute-Savoie
Code postal : 74200

Liaisons quotidiennes par bateaux à destination de Genève et Lausanne.

Thonon, ville d'eau et de loisirs

  • Station balnéaire et thermale
  • Ville nautique, en bordure du Lac léman
  • A moins d'1 h de Genève
  • A Proximité des stations de sports d'hiver

Structures culturelles et sportives, Bibliothèque, médiathèque, centres culturels, base nautique, gymnases...

Thonon, cité vivante comblée par la nature

Les parcs de la cité

Les Temps de trajet pour : Distance Voiture Train
EVIAN 9 km 10 mn 0h10 mn
ANNEMASSE 33 km 30 mn 0h25 mn
MORZINE 32 km 35 mn 0h35 mn
GENEVE 35 km 35 mn 0h25 mn
GENEVE Cornavin     0h45 mn
GENEVE Aéroport Cointrin 38 km 50 mn  
VEVEY 56 km 1h00  
ANNECY 74 km 1h10  
LYON 180 km 2h05  

Thonon-les-Bains, aux portes du marché genevois et suisse allemand

78% des 65 000 travailleurs frontaliers habitent en Haute Savoie

Localisation de Thonon et le pôle d'Archamps

L'emploi dans le Canton de Genève (2005)
SECTEUR ETABLISSEMENTS EMPLOIS
Primaire 599 2 770
Secondaire 3217 39 325
Tertiaire 18 818 206 636

Genève, une cité ouverte sur le monde :

 

  • 185 000 habitants
  • 180 nationalités représentées
  • 25 organisations internationales
  • 200 ONG
  • 16 000 Fonctionnaires internationaux
  • 140 banques
  • 124 Multinationales
  • Important centre universitaire

Une économie parmi les plus prospères du monde grâce à sa production de produits à forte valeur ajoutée

Thonon-Les-Bains, à proximité du 1er technopole Euro-Suisse

Thonon-les-Bains : rives du Lac Léman

Le site d'Archamps :

Entreprises : 182 entreprises
Emplois :
- Industrie 274
- Construction 429
- Commerces et réparations 957
- Services 1 783

  • Parc d'Affaires
  • Parc Universitaire
  • Parc d'Activités

Une région hors normes

Le lac et les montagnes s'unissent pour vous offrir le plus grand terrain de jeux et de découvertes, pour les navigateurs, les skieurs et les randonneurs en quête de liberté et d'évasion.

A proximité, Genève, pôle d'activités économiques et financières, scientifiques et politiques, vous place au cœur de tous les échanges avec son aéroport international, ses banques d'affaires, ses centres de recherche et ses organisations ouvertes sur le monde.

Il ne vous reste plus qu'à découvrir ou redécouvrir la région de Thonon-les-Bains avec sa qualité de vie, qui fera de votre investissement une valeur particulièrement sûre.

 

Thonon-Les-Bains, station balnéaire en bordure du Lac Léman

Annecy 52 890 habitants (+ 1,51 %)
Annemasse 29 162 habitants (+ 5,43 %)

  • 3 443 établissements (au 1er janvier 2006)
  • Structures culturelles et sportives
  • 6 écoles Maternelles, 10 écoles primaires, 4 collèges, 6 lycées

Documents informations et images non contractuelles

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel