La loi
 
Scellier

" Résidence Les Jardins de la Traille "

   Les Jardins de la Traille - SORGUES (Avignon / 84)

 
Vivre en ville naturellement !
Livraison Fin 2011 

SORGUES près Avignon (84)

Défiscalisation SCELLIER 13 à 23%

   Produit packagé et garanties locatives 

VAUCLUSE - Sud de France

 

LES JARDINS DE LA TRAILLE  SORGUES (Avignon 84) LOYER proposé (en Euros)  
Caractéristiques Lot Surfaces en m²   PRIX TOTAL(1)   SCELLIER ou Intermédiaire et Renta   VOIR
Etage Type Pkgs Shab Balc. / Terr. Pondérée
Scellier
Immo Pkg S.Sol Total Mensuel Annuel en % PLAN
RDC A06 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC A07 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC A08 P3e 2 59,25 29,2 63,75
RDC A10 P2a 1 42,4 9,1 46,9
R+1 A16 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+1 A17 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+1 A18 P3e 2 59,25 8,5 63,5
R+2 A25 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+2 A26 P2a 1 42,4 7,1 45,95
RDC B01 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC B03 P3e 2 59,25 29,2 63,75
RDC B04 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC B05 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC B06 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC B09 P2a 1 42,4 9,1 46,9
R+1 B13 P3e 2 59,25 8,5 63,5
R+1 B14 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+1 B15 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+1 B16 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+1 B17 P3c 2 67,5 7,1 71,05
R+2 B23 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+2 B26 P2a 1 42,4 7,1 45,95
RDC C01 P2a 1 42,4 9,1 46,9
RDC C02 P3b 2 80,9 50, 85,4
R+2 C23 P2a 1 42,4 7,1 45,95
R+2 C24 P2a 1 42,4 7,1 45,95

(1) : prix hors option de package

A PROXIMITE DE LA RESIDENCE

   

PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

VOIR       

 

PLAQUETTE DU PROGRAMME

   

 

Prochaine ouverture d'Ikéa

   

 

LE GESTIONNAIRE

   

Avec les options Prix packagé :
aucun débours de trésorerie personnel !

 Pack Privilège en option incluant :
  • frais de notaire
  • frais d'hypothèque ou caution
  • frais de dossier bancaire
  • frais de procuration
  • frais de règlement de copropriété
Pack Premium en option incluant :
  • le Pack privilège et
  • les intérêts intercalaires

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : SCELLIER
Livraison : 4e Trimestre 2011
Passage des actes : En cours
Nombre de lots disponibles : 26 sur 71 appartements
Début des travaux Juillet 2010
Assurance 1er locataire 9 mois pris en charge
Rentabilité de 3,83 à 4,04 % en Scellier

 

Les Jardins de la Traille

Grand angle sur un jardin provençal :

A proximité du centre ville et ouverte sur la campagne, la résidence mêle une facture contemporaine avec sa toiture métallique cintrée et ses volumes géométriques, aux constantes architecturales de la région, la couleur ocre et l'enduit taloché des façades.

Ambiance détente ou ludique... chaque résident pourra profi ter selon ses aspirations d'un jardin méditerranéen de 4000 m2 doté d'une vaste piscine, d'un terrain de pétanque et d'un espace de jeux pour les enfants.

Terrasses ou loggias surplombant le jardin, ascenseurs panoramiques desservis par un cheminement piétonnier et éclairages nocturnes dessinés par JM Wilmotte, l'architecte a pris le parti de valoriser la quiétude et l'art de vivre de la région.

La résidence

  • Architecture contemporaine
  • Résidence fermée avec digicode
  • 70 logements
  • Parking en sous-sol et emplacements 2 roues, places de stationnement visiteurs
  • Piscine privative
  • Jardin méditerranéen (érables de Montpellier, tilleuls argentés, arbres de judée, romarin, lavande…)
  • Espace de jeux pour enfants

Fonctionnalité et standing

Du studio au T3, la résidence propose une large typologie de logements permettant ainsi de répondre aux attentes diverses des acquéreurs et des futurs locataires.

Chaque appartement est pourvu d'une loggia ou d'une terrasse, à la fois extension fonctionnelle et espace à ciel ouvert pour profi ter à l'année de la douceur du climat. De beaux espaces à vivre associés à des fi nitions de qualité apportent le confort nécessaire. L'ensemble de la résidence est conforme aux dernières normes en vigueur concernant l'accessibilité des personnes handicapées, la réglementation thermique et acoustique.

Des prestations Premium :

  • Loggias ou terrasses pour chaque appartement
  • Chauffage électrique radiant dans la pièce principale
  • Carrelage grand format
  • Portes-palières équipées d'une serrure de sûreté 3 points
  • Ascenseur panoramique avec appel depuis le sous-sol
  • Ensemble de mobilier de cuisine et de salle de bains
GARANTIES LOCATIVES proposées pour 9 ans *
Loyers Impayés Durée Illimité
Montant 80 000 € par sinistre
Base Indemnisation 100 % du loyer charges comprises
Franchise Aucune
Protection Juridique Montant 5 000 € par sinistre
Franchise Aucune
Seuil d'intervention 250 €
Détériorations Immobilières Montant 9 500 € par sinistre
Franchise Aucune
Vacance Locative Durée 6 mois
Base indemnisation 100 % du loyer Hors Charges
Franchise 1 mois
Carence Locative Durée 9 mois
Base indemnisation 100 % du loyer Hors Charges
Franchise 1 mois

* Garanties proposées pour la première durée du mandat et ses deux premiers renouvellements.

 

 

Résidence "Les Jardins de la Traille"

DEFISCALISATION  SCELLIER  13% à 23% A SORGUES (Avignon - 84)

Le taux de défiscalisation Scellier est de 13%. Pour un investissement dans le secteur
intermédiaire, le taux de réduction d'impôt s'élève à 23% (location sur 15 ans minimum)

Investissement : transformez vos impôts en patrimoine avec la loi Scellier !

La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition allant de 25 à 37%. Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location pendant au moins 9 ans.

Les Jardins de la Traille se positionnent délibérément sur le secteur haut de gamme du marché de l'immobilier, Un grand savoir-faire à votre service pour la réalisation de la résidence Les Jardins de la Traille.

Domaines de villas avec piscine privée, résidences hôtelières, villas et appartements, le promoteur a su développer et mettre en oeuvre des produits de grande qualité, répondant aux critères exigeants de sa clientèle.

Fort de cette expérience, il propose aujourd'hui un projet immobilier à Sorgues en accession traditionnelle ou en vue d'un investissement en loi Scellier, comportant toutes les garanties nécessaires à une telle opération, à savoir, la pertinence de l'emplacement, le choix des partenaires techniques et la qualité des prestations.

Habiter ou investir :

Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement locatif en loi Scellier, Les Jardins de la Traille possèdent tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante :

  • une localisation idéale dans un environnement calme, à 2 pas d'Avignon et des zones d'activités
  • son implantation proche du centre de ville
  • sa proximité immédiate avec tous les commerces, services, écoles et infrastructures sportives et culturelles
  • son standing associant modernité, prestations et espaces verts
LES ACCÈS :

Gare TER

  • à 8 mn d'Avignon

Par la route

  • à 8 mn d'Avignon
  • à 15 mn d'Orange
  • à 45 mn d'Aix en Provence
  • à 1H de Montpellier
  • à 55 mn de Marseille
 

Au coeur de l'agglomération d'Avignon, Sorgues concilie harmonieusement la proximité d'une grande ville, de zones commerciales et "l'esprit village" d'une ville résidentielle aux portes de l'arrière-pays provençal.

Extrêmement bien desservie par les grands axes routiers dont l'autoroute A7 et la gare TER, la commune accueille de nombreuses entreprises et commerces, sur plus de 800 hectares et profi te des zones d'activités des communes limitrophes, dont Le Pontet ou Vedène qui accueillera prochainement l'enseigne Ikea.

Baignée par la rivière portant le même nom, la ville de Sorgues est fi ère de son patrimoine historique mais surtout de son patrimoine vert. Vastes espaces boisés, zones naturelles protégées pour allier randonnées et protection de l'environnement, garrigue et vignobles, il est facile de savourer l'art de vivre de la région à 2 pas des grands pôles d'activités !

Entre ville et nature

AVIGNON

SORGUES

 Avignon 
 , fière de son passé, confiante en son avenir…

Avec son patrimoine naturel et historique exceptionnel, l'agglomération d'Avignon est une destination touristique qui charme 4 millions de visiteurs par an. Elle est au coeur de la Provence… celle du Luberon et ses villages perchés, du Mont Ventoux et ses champs de lavande, celle qui a pour capitale Avignon, classée au Patrimoine Mondial de l'Unesco, celle des festivals, des marchés colorés, du bon vin et de l'huile d'olive…

En pleine expansion économique, elle se révèle être aussi un lieu d'implantation idéal pour les entreprises, principalement grâce à sa localisation au carrefour de l'arc méditerranéen Italie-Espagne et de l'axe nord-sud de la vallée du Rhône. La desserte de deux autoroutes (A7 et A9), la présence d'un aéroport, d'une gare TGV, de nombreuses zones d'activités et pôles de compétitivité sont autant d'arguments à la venue d'investisseurs et à l'implantation des entreprises. De grands noms ont déjà fait le choix de s'y installer comme Liebig, McCormick ou encore Ikea.

Art de vivre, rayonnement culturel et dynamisme économique, l'agglomération d'Avignon sait convaincre !

L'agglomération d'Avignon (dont Grand Avignon)

  • 270 000 habitants
  • 4 millions de visiteurs/an grâce à un patrimoine historique et culturel exceptionnel
  • 300 jours de soleil/an
  • A 2H40 de Paris, 1H de Lyon et 30 mn de Marseille par le TGV
  • A 1H de Montpellier et Marseille par les axes autoroutiers
  • 1660 hectares de zones d'activités, 236 hectares de zones disponibles, 7000 entreprises
  • La région PACA connaîtra une des plus fortes augmentations de population à l'horizon 2030 : +22% (source Insee)

  Sorgues  
  :

  • Ville de 19 000 habitants distante de 8 km d'Avignon – accès direct Avignon centre par la rocade à moins de 10 mn
  • Gare TER - nombreuses liaisons hebdomadaires Sorgues/Avignon (durée du trajet : 8 mn)
  • 850 ha de zones d'activités (Zone commerciale Avignon nord, Village d'entreprises ERO, Espace d'activités Ste Anne…)
  • 151 ha d'espaces boisés classés, 246 ha de zones naturelles protégées dont l'Ile de l'Oiselay
  • Patrimoine historique et vignobles (AOC Châteauneuf-du-Pape et Côte du Rhône)
  • 14 établissements scolaires de la maternelle au lycée
  • Complexes sportifs, piscine, stades, tennis, pôle culturel, école de musique, vie associative
Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel