La loi
 
Scellier

La " Résidence Charley " à Fréjus

   La Résidence Charley à Fréjus

Fréjus Saint-Raphaël - Var (83)

Défiscalisation SCELLIER 13 à 23%

   Accession : 70 % et Location : 30% 

VAR - Sud de France

Livraison 2012 

 

Défiscalisation loi Scellier  Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël (Var)

  LOYER estimatif (en Euros)  
Caractéristiques Parking S.Sol Surfaces en m²   PRIX TOTAL en Euros   SCELLIER ou Intermédiaire   VOIR
Lot Expo Type Nbre Hab Balc. /
Terr.
Jardin Pondérée
Scellier
Appartnt Parking(s) Total appart pkg total renta au m² PLAN
1° Etage              
C 11 S 3 2 55/56 68,61 27,73 62,02 76,61                        
C 12 N 3 2 57/58 66 28,65 116,5 74                  
C 13 S 3 2 59/60 72,11 29,25 49,9 80,11                  
C 14 S 3 2 61/62 67,21 13,97   74,195                  
2° Etage            
C 21 S 3 1 37 68,61 13,72   75,47                        
C 23 S 3 2 43/44 72,55 13,29   79,195                  
C 24 S 3 1 40 70,46 14,13   77,525                  
3° Etage            
C 31 S 3 2 69/70 68,61 13,72   75,47                        
C 32 N 3 2 71/72 66 17,27   74                  
C 33 S 3 2 73/74 72,11 13,29   78,755                  
4° Etage            
C 43 S 3 2 09/10 72,11 13,29   78,755                        

 

 

LE DOSSIER DE LA RESIDENCE

   

PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

VOIR       

 

LA FICHE DU PROGRAMME

   

 

 

LE PLAN DE MASSE

   


 de la Résidence Charley en loi Scellier à Fréjus

  • Un emplacement stratégique proche de l'hyper centre de St Raphaël (moins d'un kilomètre)
  • Proche de la mer (moins d'un kilomètre)
  • Une forte demande locative : une population sans cesse croissante
  • Résidence conçue pour une clientèle mixte (accession : 70 % et location : 30%)
  • Une région parmi les plus recherchées

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : SCELLIER 2011
Livraison : 2e Trimestre 2012
Passage des actes : En cours
Nombre de lots disponibles : 9 sur 44 appartements
Permis obtenu 14/12/2009
Permis purgé Oui

   Localisation de la résidence Charley

 

la Résidence Charley en loi Scellier à Fréjus

Situation dans la ville de Fréjus

Située sur la commune de Fréjus dans le Var, la résidence est à mi-chemin entre le centre historique de la ville et le centre de Saint Raphael, au cœur de la Côte d'Azur à moins d'un kilomètre des plages.

Dans un quartier résidentiel, les futurs occupants pourront bénéficier de la tranquillité du secteur tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et infrastructures sportives et culturelles.

Située sur un des axes principaux de Fréjus, la résidence est proche de plusieurs lignes de bus permettant de relier rapidement les 4 coins de la ville.


Points forts de La résidence:
 

  • Un emplacement stratégique proche de l'hyper centre de Saint Raphaël (moins d'un kilomètre)
  • Située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les infrastructures utiles
  • Proche de la mer (moins d'un kilomètre)
  • Une forte demande locative : une population sans cesse croissante

Description de la résidence Charley

La résidence Charley, de conception contemporaine, est composée de 44 logements répartis en 3 petits bâtiments de 4 étages.

Les appartements allant du T2 au T4 sont agrémentés de jardins au premier niveau et de balcons dans les étages. Les occupants pourront ainsi profiter pleinement de l'ensoleillement naturel du lieu.

La résidence est équipée d'un portier vidéo afin de créer un environnement rassurant.

La construction allie les matériaux pérennes, produits isolants et qualité des espaces.

De larges baies vitrées baignent de lumière des intérieurs fonctionnels.

Les prestations sont étudiées afin de répondre à la demande d'une clientèle mixte composée de propriétaires et de locataires.

Tout est réuni pour offrir aux occupants un cadre de vie des plus agréables.

Les avantages de la résidence :

 

  • Conception contemporaine et matériaux pérennes
  • Parking couvert
  • Résidence conçue pour une clientèle mixte (accession : 70% et location : 30%)
  • Espaces fonctionnels et optimisés
  • Un climat privilégié et 3000 heures d'ensoleillement par an
  • Une région parmi les plus recherchées
  • Un environnement exceptionnel : mer/montagne/campagne

 

La Gestion de la Résidence Charley

 LAFORET IMMOBILIER

Le groupe Laforêt immobilier est né de la rencontre entre 2 hommes qui créent leur première agence en 1981 en s'appuyant sur des valeurs fortes : clarté, convivialité et efficacité. C'est en 1991 qu'ils lancent leur réseau de franchise. L'enseigne est devenue une référence. Les agences affinent leur savoir faire, professionnalisant leurs méthodes, renforçant leurs compétences au service des projets immobiliers de leurs clients. Aujourd'hui, Laforêt Immobilier est devenu un groupe international qui compte 3200 collaborateurs sur 1200 points de vente en France ; ce qui représentait en 2008 4,4 Md €.

LAFORET IMMOBILIER FREJUS

Avec l'agence Laforêt, vous disposez de la force d'un réseau national ainsi que du savoir faire et de l'expérience d'un professionnel connaissant bien Fréjus. Grace à des outils performants et à la notoriété du réseau, des conseillers accueillants et compétents sont formés à l'expertise locative dans le respect de la législation.

GARANTIES LOCATIVES
GARANTIES Durée / Montant Franchise Coût
Loyers Impayés Durée illimitée maximum de 60 000 € par sinistre et par lot SANS 1,90 % du quittancement
     
Détériorations Immobilières 7000 € par sinistre et par lot 1 mois de loyer charges et taxes Compris GLI
     
Protection Juridique 4000 € TTC maximum 400 € Compris GLI
     
Vacance Locative 3 mois de loyer hors charges et taxes 1 mois de loyer hors charges et taxes 2% du quittancement
     
Carence Locative 3 mois de loyer hors charges et taxes 1 mois de loyer hors charges et taxes 1,5 fois le montant des loyers agréés par la compagnie
     

 

Résidence "Charley" à Fréjus Saint-Raphaël (Var)

DEFISCALISATION  SCELLIER  13% pour votre Résidence sur la côte varoise Var (83)

Investissement : transformez vos impôts en patrimoine avec la loi Scellier !

La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition allant de 13 à 23%. Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location pendant au moins 9 ans.

Le département :

Le Var

Aux portes de la Côte d'Azur et des Alpes de Haute Provence, le Var est l'un des départements les plus touristiques de France (le 2e après Paris) et l'un des plus verts (2e département le plus boisé de France).

La variété de ses reliefs et de ses paysages, de la mer à la montagne, en font un site privilégié.

Son climat Méditérranéen et son ensoleillement annuel exceptionnel (environ 3000 heures) expliquent en partie la douceur de son art de vivre...

LES ACCÈS :

En voiture, depuis :

• Toulon : 90 km par A57, A8 • Marseille : 147 km par A50, A8• Nice : 65 km par A8 • Lyon : 414 km par A7, A8.

En train :

• TGV Gare Saint-Raphaël / Valescure • TER Gare de Fréjus voyageurs

En avion :

Aéroport de Nice (60 kms) • Aéroport de Toulon-Hyères (80 kms)

 

  Fréjus est située dans le département du Var et la région de Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville de Fréjus fut le premier port militaire de toute la Méditerranée romaine, une ville prospère, chargée d'émotion et d'histoire. C'est aujourd'hui une ville d'art et de culture au cœur de la Côte d'Azur.

La commune s'étend sur 102,3 km² et compte 52 389 habitants depuis le dernier recensement de la population. Avec une densité de 512,3 habitants par km², Fréjus a connu une nette hausse de 15,4% de sa population en rapport avec 1999.

Entourée par les communes de Saint-Raphaël et Puget-sur-Argens, Fréjus est située à 27 km au Sud-ouest de Cannes. Située à 21 mètres d'altitude, Le fleuve l'Argens, la rivière le Reyran, la rivière la grande Garonne, la rivière la Garonne, la rivière le Pédégal sont les principaux cours d'eau qui traverse la ville de Fréjus.

Fréjus possède 5 zones d'activités :

  • La Palud : 240 entreprises et 210 enseignes, pour 1 324 emplois
  • Lou Gabian : 34 entreprises et 28 enseignes, pour 226 emplois
  • Les Esclapes :6 entreprises et 3 enseignes, pour 68 emplois
  • Saint-Pons :5 entreprises et 5 enseignes, pour 25 emplois
  • Le Capitou : 71 entreprises et 56 enseignes, pour 583 emplois

La ville :

FREJUS

   Ville et port de Fréjus - Saint Raphaël

   Situation et plan d'accès de Fréjus

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel