La loi
 
Scellier

Les " Terrasses du Mont Salève " BBC

   Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières

Etrembières (Haute-Savoie / 74)

Défiscalisation SCELLIER BBC

   UNE RÉGION TRANSFONTALIÈRE 

Près Annemasse, 10 km de Genève


certification BBC économies d'énergie


Tout savoir sur le label BBC immobilier [version HTML]

 

       

BBC = 22% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS, Défiscalisation 2011

 

Défiscalisation Scellier BBC Les "Terrasses du Mont Salève" Etrembières (74)

  LOYER estimatif (en Euros)  
Caractéristiques Parking S.Sol Surfaces en m²   PRIX TOTAL en Euros   SCELLIER ou Intermédiaire   VOIR
Lot Expo Nbre Type Hab Balc. /
Terr.
Balc. /
Jardin
Appartnt Parking(s) Total 9 ans 15 ans PLAN
Rez-de-chaussée              
A01 T3 1 BOX 70.41 7.70 46,78                  
A02 T2 1 BOX 48.99 13.67 107,14            
A03 T3 2 BOX 74.32 23.60 151,16            
1° Etage            
A11 T3 1 BOX 70.41 3.94                    
A12 T2 1 BOX 48.99 4.63              
A13 T3 2 BOX 74.32 7.77 3,94            
2° Etage            
A21 T3 1 BOX 70.41 8.01                    
A22 T2 1 BOX 48.99 11.17              
A23 T3 1 DBOX 74.32 19.89              
3° Etage            
A31 T3 1 BOX 70.41 8.01                    
A32 T2 1 BOX 48.99 11.17              
A33 T3 1 DBOX 74.32 19.89              
4° Etage            
A41 T3 1 BOX/PEX 70.41 8.01                    
A42 T2 1 BOX 48.99 11.17              
A43 T3 2 BOX 74.32 19.89              
5° Etage            
A51 T3 1 BOX 59.72 16.07                    
Loyers conformes aux plafonds Scellier et Intermédiaire            

PRESENTATION DE LA RESIDENCE

   

PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

VOIR       

LA REGION

   

LE PLAN DE MASSE

   

Environnement et marché immobiliers

   

Etude locative

   

 des Terrasses du Mont Salève à Etrembières

  • À 10km de Genève et de son aéroport
  • À côté d'un grand centre commercial
  • À 1h50 de Lyon et 3h30 de Paris en TGV
  • Label BBC, dépenses énergétiques minimisée

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : SCELLIER BBC
Livraison : 1er Trimestre 2012
Passage des actes : En cours
Nombre de lots disponibles : 16 sur 44 appartements
Prix de 175 366 € à 332 880 €
Typologie du T2 u T4

   Situation stratégique de la ville

 

Terrasses entourées de verdure...

...voisines d'Annemasse et à 10 km de Genève

Environ 70 000 frontaliers se rendent chaque jour en Suisse afin de profiter du fort potentiel économique et des opportunités professionnelles qu'offre le bassin lémanique. Au cœur du genevois français, Etrembières profite à la fois de l'attractivité internationale de Genève et de la proximité d'Annemasse, 2ème agglomération de la Haute-Savoie. Cette ville verdoyante située à quelques kilomètres du Lac Léman, accueille LES TERRASSES DU MONT SALÈVE, résidence contemporaine construite selon la norme BBC. Grâce à de vastes terrasses et balcons, tous les appartements bénéficient d'une vue exceptionnelle sur un environnement privilégié dominé par le Mont Salève.

Balcon panoramique sur Genève, le Léman et les Alpes, le Salève, site naturel préservé, se prête à de nombreuses activités, parapentistes, circuits VTT.

 Définition économique

Le programme « LES TERRASSES DU MONT SALEVE » allie l'avantage de la tranquillité dans un environnement préservé à proximité de GENEVE et des organisations internationales.

ETREMBIERES se situe à moins de 10 km de GENEVE dont la proximité entretient le dynamisme économique de la région.

Idéal pour les investisseurs, ce secteur très côté a tous les atouts pour assurer à ses résidents un cadre de vie épanouissant avec de multiples opportunités professionnelles à leur porte.


Points forts de La résidence:
 

  • La résidence bénéficie d'une situation recherchée pour la qualité de vie qu'elle offre.
  • La qualité architecturale du programme, ainsi que sa localisation sont deux garanties fortes du potentiel locatif et de la valorisation patrimoniale
  • Le prix de vente très compétitif fait de la résidence une excellente opportunité d'investissement patrimonial offrant à terme une possibilité de résidence secondaire
  • La gestion esr assurée avec garanties locatives sécurisant l'investissement.

 Définition FISCALE (loi Scellier)

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Dispositions de la loi de 1967. Dispositifs SCELLIER : le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location nue pour une durée de 9 ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

Une réduction d'impôt de 22% du prix d'acquisition pour les actes passés en 2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l'année de livraison du bien, sans prorata temporis la première année, les loyers sont plafonnés. Actes signés en 2011: le label BBC permet de bénéficier de la réduction d'impôts de 22%.

Situation :

Etrembières se situe dans le département de la Haute-Savoie.

Bénéficiant d'un climat montagnard et d'un paysage naturel, Étrembières se distingue par son cadre de vie agréable, très vert, dominé par le Mont Salève.
Le Mont Salève, qui domine tout le territoire de la commune surgit en falaise escarpée à l'ouest pour s'incliner en pentes douces vers la vallée de l'Arve.

La flore y est abondante et la qualité de l'air, exceptionnelle.
Etrembières possède les atouts d'un terroir aux confins de la Suisse et de la Haute-Savoie où la nature reste omniprésente.
Les amoureux de la montagne, skieurs ou randonneurs y trouveront un paradis sur mesure.

 La Résidence Les Terrasses du Mont Salève

La Résidence « Les Terrasses du Mont Salève » est un ensemble d'habitation, situé au pied du Mont Salève, en adéquation avec le paysage naturel de la commune.

Grâce à son architecture contemporaine aux lignes épurées et sobres, la résidence « Les Terrasses du Mont Salève » s'inscrit parfaitement dans son environnement naturel et montagnard.

La résidence décline l'art de vivre dans tous ses intérieurs qui s'ouvrent sur des balcons ou terrasses

Pour vous permettre de partager de joyeux moments avec vos enfants ou entre amis, les logements du rez de chaussée disposent d'un jardin privatif ou d'une large terrasse.

La Résidence est implantée dans un quartier proche des commerces. Grâce à son architecture contemporaine aux lignes épurées et sobres, la résidence « Les Terrasses du Mont Salève » s'inscrit parfaitement dans son environnement naturel et montagnard.

Le téléphérique du Mont Salève est aménagé en parkings. Une navette quotidienne dessert le centre ville.

La Résidence « Les terrasses du MONT SALEVE » se compose de 44 logements collectifs répartis en appartements de type T2,T3 et T4 sur 4 niveaux. Elle est construite avec attiques et sous-sol aménagé en garage.

Accessibles par ascenseurs, ils sont conçus pour conjuguer confort et qualité.

Les logements, idéalement agencés, s'ouvrent sur de beaux et vastes volumes complétés par des finitions soignées. Lumineux, ils sont prolongés sur l'extérieur par des balcons ou terrasses qui permettent de profiter d'un point de vue unique.

Les logements du rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif ou d'une large terrasse.

Pour compléter ces prestations, la résidence est entièrement clôturée et sécurisée et bénéficie de stationnements aériens.

De plus, la Résidence bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Les avantages de la résidence :

 

  • Des logements lumineux avec balcons ou terrasses
  • Une Résidence dotée du Label BBC
  • De beaux volumes et des finitions soignées
  • De 175 366 euros à 332 880 euros (parking compris)
  • Une architecture contemporaine aux lignes épurées et sobres
  • Une implantation au coeur de la nature et d'un environnement montagnard
  • 44 appartements déclinés du T2 au T4

  DESCRIPTIF DU PROJET 

A deux pas de Genève, aux pieds du Mont Salève, sur les bords de l'Arve, au coeur du bassin Genevois Haut-Savoyard et de l'agglomération d'Annemasse, Etrembières bénéficie d'une situation exceptionnelle.

C'est dans ce cadre très séduisant que se situera la Résidence : « Les Terrasses du Mont Salève » se compose de 44 appartements, à savoir :

TYPE NOMBRE SURFACE Points forts des parties privatives :
  • Cuisines équipées et aménagées.
  • Balcons, Terrasses.

 

T2 20 De 41 à 50 m²
T3 22 De 63.73 à 73.60 m²
T4 2 De 79.80 m²

Cette opération est particulièrement performante, aussi bien en terme de prix au m² qu'en terme de loyer.

BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Lieu d'épanouissement et coeur de la vie familiale, la maison doit aujourd'hui proposer un niveau de confort élevé, favoriser la santé et le bien-être de ses occupants tout en minimisant les dépenses liées à l'énergie.

Les consommateurs veulent des réponses pratiques et concrètes, des solutions raisonnables, techniquement et économiquement, qui leur permettent de mettre leurs préoccupations environnementales en conformité avec leur projet de construction.

C'est ce que propose la résidence « LES TERRASSES DU MONT SALEVE ».

Dotée du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce dernier a été défini par l'Etat pour aller plus loin dans la performance énergétique des maisons que la Réglementation Thermique actuelle, qui date de 2005. Concrètement, le label BBC est délivré lorsque la consommation énergétique de la maison est comprise entre 40 et 65 kWh/EP/m²/an selon la zone géographique soit 2 fois moins qu'une maison aux normes règlementaires actuelles !

 Etude locative

L'étude de marché permet d'être optimiste quant à la location de ces appartements.En effet, la proximité de la frontière Franco-suisse nous conforte dans le dynamisme et la croissance économique de la région et d'un développement démographique certain.

Le programme « Les Terrasses du Mont Salève » verra le jour dans un environnement où de forts enjeux économiques se développent.

Voir le dossier complet de l'étude locative (en PDF)

GARANTIES LOCATIVES
GARANTIES Durée / Montant Franchise Coût
Loyers Impayés Prise en charge des loyers Impayés par le locataire à hauteur de 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 61.000 € SANS  
     
Détériorations Immobilières Garantie des frais de remise en état en cas de détérioration des locaux par le locataire. Montant des réparations 7.700 e TTC 1 mois de franchise correspondant au dépôt de garantie.  
     
Protection Juridique Protection Juridique contre tout litige lié au contrat de location. Montant de la garantie 3.826 e TTC, avec un seuil d'intervention de 305 €. SANS  
     
Vacance Locative Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non-relocation des locaux. 100% du loyer hors charges pendant 3 mois, les indemnités sont versées par la compagnie d'assurance à la relocation des locaux. 1 mois de franchise L'ensemble de ces 5 garanties pour un coût global de 3.59% des sommes quittancées
     

 

Résidence "Les Terrasses du Mont Salève" à Etrembières (Haute-Savoie / 74)

DEFISCALISATION  SCELLIER - BBC 22% pour votre Résidence en région Rhône-Alpes

Investissement : transformez vos impôts en patrimoine avec la loi Scellier !

La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition allant de 22%(Scellier BBC) à 32% (Scellier Social BBC). Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location pendant au moins 9 ans.

LA RÉGION :

Haute-Savoie - Rhône-Alpes

La Haute-Savoie fait partie de la Région Rhône-Alpes. Elle est limitrophe des départements de l'Ain et de la Savoie, ainsi que des cantons de Genève, de Vaud et du Valais en Suisse et du Val d'Aoste en Italie.
Une partie de la frontière avec la Suisse est matérialisée par le lac Léman.

Sur son territoire est situé le massif du Mont Blanc, sur la frontière italienne, sommet culminant de l'Europe de l'Ouest avec ses 4 808,45 m . L'altitude moyenne du département est de 1 160 m, et sa superficie de 4 388 km²

Son relief est déterminé par de grands éléments géographiques :

  • Le massif du Mont-Blanc (ou le Mont-Blanc), qui est un massif cristallin dont le point culminant est le célèbre mont Blanc qui culmine entre 4 807 et 4 810 mètres
  • Les Aravis qui constituent la zone centrale montagneuse du département
  • Les pré-Alpes calcaires, avec le massif du Chablais, les Bornes et les Bauges
  • L'avant-pays savoyard avec le Genevois haut-savoyard et l'Albanais.

Les Chiffres-clés pour la Haute-Savoie :
 

  • 727319 habitants en Hte-Savoie en 2009
  • Lacs : lac Léman 52 200 ha dont 21 400 ha en Haute-Savoie, lac d'Annecy 2 700 ha.
  • Cours d'eau: 3 500 km, Forêts: 170 000 ha.
  • Réserves naturelles : 20 000 ha (premier département français).
  • Proximité Genève entretenant le dynamisme économique de la région.
  • Proximité du CERN (premier centre européen de recherche).

Entre ses divers éléments les vallées s'articulent, pour lesquelles il faut signaler :

  • La vallée de l'Arve qui constitue un très important axe européen de circulation de Genève au tunnel du Mont-Blanc
  • La cluse d'Annecy dans laquelle se love le lac d'Annecy et qui rejoint par Ugine et Albertville, la vallée de la Tarentaise et la vallée de la Maurienne.

La Haute-Savoie accueille neuf réserves naturelles : Aiguilles rouges, Carlaveyron, Vallon de Bérard, Les Contamines-Montjoie, Passy, Sixt-Passy, Roc de Chère, Bout du lac, Delta de la Dranse

 La mairie d'Étrembières
LES ACCÈS à Étrembières :

En voiture, depuis :
ETREMBIERES – LYON : 160 KM (A46 – A42 – A40 – D18b – D1206)
ETREMBIERES – GENEVE : 13 KM (A411 – A14)

En train :
LYON (La Part Dieu) – GENEVE : 1h50

En avion :
COINTRIN INTERNATIONAL AIRPORT, Aéroport situé à 10 minutes de la résidence

Réseau transports :

  • Train : accès de Genêve
  • Bus : Réseau transport public agglomération d'Annemasse

  • La ligne 5, notamment, va de Bonne à Étrembières et traverse le centre ville d'Annemasse
 

ETREMBIERES :

Etrembières bénéficie d'un centre commercial comprenant un hypermarché – 50 boutiques et restaurants.

Elle bénéficie également de l'attrait touristique de la région au niveau de ses différents secteurs d'activités.

Le territoire d'Étrembières est une bande de terre, longue de 8 km, située au pied du mont Salève, sur les bords de l'Arve, entre les communes d'Annemasse, Gaillard et Bossey.

Sa population est de 1600 habitants répartie principalement entre le chef-lieu et le lieu-dit « Pas de l'Echelle ». Le mont Salève, qui domine tout le territoire de la commune, surgit en falaise escarpée à l'ouest pour s'incliner en pentes douces vers la vallée de l'Arve.

Il est composé de deux parties. Le grand Salève (1318 m.) qui est séparé du petit Salève (902 m.) par le col de Monnetier.

Le climat y est de type montagnard. Le Salève est une montagne étonnante par la riche histoire qu'elle abrite. Depuis les pionniers des sciences du XVIIIe siècle jusqu'à l'invention de la Varappe, elle a constitué un véritable laboratoire pour les expérimentateurs de toutes sortes

Le Salève est une montagne de Haute-Savoie qui culmine à 1379 m d'altitude. Promontoire audessus du Bassin genevois, il est un chaînon isolé du Jura.

Le Salève est exceptionnel grâce à sa relation à l'Homme, ancienne, riche et durable. Cinq cent mille personnes vivent à ses pieds à Genève, Annemasse, Reignier, St Julien, Cruseilles ou dans les communes rurales du piémont.

Il présente la particularité d'offrir des espaces naturels préservés, de magnifiques panoramas sur les Alpes et le Jura, une très grande diversité de sports et loisirs ainsi que de nombreuses activités. Ses paysages ont été reconnus d'intérêt national et sont protégés.

Le Salève est également accessible, grâce à son téléphérique. En 5 minutes, il emmène le visiteur au sommet des falaises à 1200m d'altitude, avec un panorama exceptionnel sur Genève, son jet d'eau et sur tout le bassin lémanique.

La ville :

ETREMBIERES

   Le lac Léman

   Le téléphérique de Salève à Etrembières

LE SALEVE : un des plus beau panorama du monde. Trois minutes d'ascension & découvrez du sommet du SALEVE l'un des plus beau panorama du monde. Toute la région vous apparaît comme vue d'avion : Genève, le lac léman et le cirque impressionnant des Alpes dont le massif du Mont Blanc. Le SALEVE, site naturel préservé, se prête à de multiples activités sportives : parapente, delta, escalade... et à de superbes promenades à pieds, en VTT ou en cyclotourisme. Le téléphérique vous transportera avec votre vélo (sans majoration de prix). Départs toutes les 12mn (sauf mauvais temps).

L'ÉCONOMIE

L'implantation de la résidence est idéale : à 10 km de Genève, la proximité entretient le dynamisme économique de la région.

Idéal pour les investisseurs, ce secteur très côté a tous les atouts pour assurer à ses résidents un cadre de vie épanouissant avec de multiples opportunités professionnelles à leur porte.

Estimations du nombre d'habitants en Haute-Savoie en 1999, 2007 et 2009 :

Années Population Haute-Savoie La Haute-Savoie compte en 2009 727 319 habitants (estimation SED - Comète).

La progression annuelle du nombre d'habitants est en moyenne de 8 000 habitants.

Cette progression démographique est nettement plus forte qu'au plan national puisque sur la dernière période 1999-2007, la Haute-Savoie s'accroît de 25% tandis que la France ne progresse à peine que de 10%.

La densité de population est de 150 habitants au km².

1999 631 547 habitants
(recensement INSEE)
2007 700 000 habitants (estimation)
2009 727 319 habitants (estimation)

Source : observatoire du Conseil Général de la Haute-Savoie 2009

Le taux de chômage est plus bas que la moyenne nationale (au 3e trimestre 2009 : 8,1%) contre 9,5% pour la moyenne nationale.

LA HAUTE-SAVOIE : AU COEUR DES ÉCHANGES INTERNATIONAUX

Grâce à sa proximité avec deux aéroports internationaux elle se situe à moins de deux heures des grandes villes européennes :

  • Genève Cointrin : 50 compagnies aériennes, plus de 100 destinations dans 60 pays et offres low-cost
  • Lyon St-Exupéry : 35 compagnies aériennes, 100 destinations dans 30 pays et offres lowcost

La Haute-Savoie dispose également d'un aéroport (Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc) qui effectue plusieurs fois par jour la liaison Annecy/ Paris.

Elle dispose enfin de 4 gares TGV et compte plus de 180 kms d'autoroutes. La dernière en date est l'A41, qui ouvrira le 28 décembre 2008 et qui permettra notamment de relier Annecy et Genève en 20 minutes !


UNE RÉGION TRANSFONTALIÈRE

Partenaire économique de premier plan, la Suisse renforce la vocation internationale de la Haute-Savoie.

Plus de 50 000 personnes franchissent chaque jour la frontière pour exercer leur activité professionnelle en Suisse. La proximité directe de Genève offre une ouverture sur le monde entier (organismes internationaux, échanges interculturels, aéroport de Genève - Cointrin) avec 100 destinations internationales.

Le site d'Archamps, parc d'entreprises et de recherche de nouvelle génération, initié par le Conseil Général et l'Agence Economique Départementale, démontre la capacité de la Haute-Savoie à tirer partie de ce voisinage.

Genève internationale

  • 22 organisations internationales
  • 250 organisations non gouvernementales
  • 35 000 diplomates et fonctionnaires internationaux
  • Plus de 120 multinationales (biotechnologies, banque/finance, commerce international, horlogerie et des objets de luxe, télécoms et de l'électronique).

Proximité du CERN

Implanté sur la frontière franco-suisse, le CERN est le premier centre européen de recherche. Puissant moteur de l'activité scientifique, ses retombées technologiques et industrielles ont un retentissement international.

7 000 scientifiques, soit la moitié des physiciens des particules sur le plan mondial, utilisent les installations du CERN. Ils représentent 500 universités et plus de 80 nationalités.

Le CERN emploie actuellement plus de 400 haut-savoyards.

Depuis sa création, le CERN est à l'origine de nombreuses découvertes et innovations très importantes en physique des particules et dans d'autres branches des sciences. Plusieurs scientifiques du CERN ont reçu des Prix Nobel pour leurs découvertes. La découverte des courants neutres en 1973 et le succès de collisions de faisceaux de protons aux ISR pour la première fois au monde font partie des temps forts de l'histoire du CERN sans oublier une avancée technologique mondialement connue et utilisée : le World Wide Web inventé en 1990.

LE CADRE DE VIE

Si chacune des régions d'Europe possède des atouts, rares sont celles qui offrent le double avantage d'un environnement d'exception et d'une activité économique aussi intense. Entre le Mont-Blanc, les rives du lac Léman et celles du lac d'Annecy, des paysages parmi les plus prestigieux d'Europe s'offrent à vous.

La qualité de vie qui en découle contribue au dynamisme économique remarquable de notre région en attirant les meilleures compétences.

Situées au coeur de 4 grands domaines skiables, Les Portes du Soleil, Le Grand Massif, Les Aravis et Le Pays du Mont-Blanc, 50 stations de sports d'hiver couvrent toute la gamme des sports d'hiver.

Chacune a su garder son caractère villageois et ses traditions, tout en jouant résolument la carte du modernisme.

Les plus prestigieuses, Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, St Gervais reçoivent une clientèle étrangère qui trouve une hôtellerie de haut niveau.

Les plus familiales, Les Carroz, les Contamines-Montjoie, Les Gets, les Houches, Châtel, Samoëns, Le Grand Bornand, Combloux et les plus contemporaines, Flaine et Avoriaz, offrent toutes des domaines skiables de grande qualité.

Le tourisme d'été

Le Lac Léman (le plus grand d'Europe) et le Lac d'Annecy (le plus pur d'Europe) donnent à la Haute-Savoie cet environnement exceptionnel de plages avec vue panoramique sur la haute montagne... Les ports de plaisance permettent de s'adonner aux plaisirs nautiques ; ces deux lacs sont aussi très connus pour la pratique sportive de la voile.

Le massif du Mont-Blanc attire les alpinistes et grimpeurs du monde entier, les amateurs de tourisme vert pourront combler leurs envies de détente entre golf, VTT et randonnées pédestres. Des stations thermales de renommée internationale (Evian, Thonon-les-Bains notamment) accueillent de nombreux curistes.

Le tourisme d'Affaires

La proximité de Genève, l'environnement privilégié et des infrastructures de qualité placent la Haute-Savoie dans les tout premiers départements français qui accueillent congrés, séminaires ou conventions.

Le tourisme en quelques chiffres :

  • 612 500 lits disponibles été comme hiver
  • 35 millions de nuitées dont la moitié en hiver
  • Un domaine skiable de 22 000 ha dont 3 500 ha de pistes
  • 50 stations de sport d'hiver
  • 721 remontées mécaniques
  • 21 communes équipées en port de plaisance
  • 47 plages
  • 3 stations thermales

Salève l'hiver

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel