La loi
 
Scellier

"Résidence Le Pradon "  - Cavaillon (84)

Résidence Scellier plein centre ville de Cavaillon

  Livraison Fin 2011

Défiscalisation SCELLIER 2011

   Produit packagé et garanties locatives 

VAUCLUSE - Sud de France

  

Résidence Le Pradon   Cavaillon (Vaucluse) Revenus locatifs  
LOTS Surfaces en m² Parking PRIX TOTAL Loyer prévisionnel Loyer prévisionnel VOIR
Etage Type Habitable Balcon / Terrasse Type Packagé (1) Scellier 9 ans Scellier 15 ans PLAN
A15 R+1 T3 49.09 7.38 05 Couvert        
A35 R+3 T3 49.11 11.88 15 Couvert        
B12 R+1 T3 48.16 27.67 23 Couvert        
B15 R+1 T2 35.47 2.98 26 Couvert        
B16 R+1 T2 35.1 2.98 27 Couvert        
B19 R+1 T3 48.83 7.22 30 Couvert        
B24 R+2 T2 35.5 5.71 34 Couvert        
B27 R+2 T2 35.5 6.25 37 Couvert        

 

 

LA FICHE RESUME

   

PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

VOIR       

 

PLAQUETTE DU PROGRAMME

   

DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION (5MO)

   

 

Descriptif technique

   

Plan de masse

   

 

LES GARANTIES LOCATIVES

   

Prix entièrement packagé = aucun débours de trésorerie personnel

(1)  Le montant de l'acquisition inclut :
  • Frais de notaire
  • Frais de prêt (maxi 2 % du prix de vente)
  • Frais de dossier bancaire (maximum 600 €)
  • Frais de procuration (maximum 100 €)
  • Intérêts intercalaires (limité à 2 % / an du prix de vente et ensuite au prorata temporis jusqu'à la livraison)

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : SCELLIER
Livraison : 4e T 2011
Passage des actes : En cours
Nombre de lots disponibles : 7
Permis obtenu : 03/10/2007
Permis purgé : Oui
Nombre total de lots : 68

 

La Résidence Le Pradon à Cavaillon bénéficie de forts atouts :
- situation en centre ville
- localisation dans le Vaucluse, une région très prisée (Lubéron...) et à la forte demande locative
- des prestations de qualité, parking couvert pour tous les appartements
- des garanties locatives performantes et sans franchise !
- un prix qui comprend la totalité des frais et vous évitera tout débours de trésorerie jusqu'à la livraison
- une actabilité immédiate pour bénéficier des avantages de la loi Scellier 2011
- un niveau de prix particulièrement modéré

Le Pradon - Cavaillon (84)...

La situation

Le Pradon se situe en plein cœur de Cavaillon, à portée de pas de toutes les commodités du centre-ville.

Son standing et la qualité de son emplacement en font une résidence destinée aussi bien à l'acquisition en résidence principale qu'en résidence locative.

La qualité architecturale de cet ensemble de 68 appartements avec de grandes terrasses (jusqu'à 38 m²) offre une vue exceptionnelle sur la colline Saint Jacques aux derniers étages.
La conception de la résidence offre une sensation d'espace et de sérénité. Un sentiment renforcé par la configuration des lieux, l'ensemble se situant dans un espace fermé et sécurisé.

...le standing

Le standing du Pradon et la qualité de son emplacement en font une résidence destinée aussi bien à l'acquisition en résidence principale qu'en résidence locative.

Composée d'un seul bâtiment, la résidence propose un large choix d'appartements du T2 au T4, dans un ensemble de style urbain et contemporain.

Résidence de standing "mixte", Le Pradon est idéalement situé en plein cœur de Cavaillon. Cet emplacement permet d'avoir à portée de pas toutes les commodités du centre-ville. Un emplacement centre-ville, à proximité des commerces.

Des prestations soignées

Des prestations de standing ont été choisies pour contribuer au confort des habitants.

Chaque appartement dispose de larges terrasses pour goûter la douceur du climat du Vaucluse. De généreuses baies vitrées baignent de lumière des intérieurs spacieux et fonctionnels.

Au Pradon, votre bien-être se conjugue en toutes saisons...

GARANTIES LOCATIVES
Garanties
Loyers impayés
 
 
Détériorations immobilières
 
Protection juridique
 
Vacance locative
 
Carence locative
 
Durée / Montant
Durée illimitée
Maximum 65 000 € TTC par sinistre et par lot
 
8 000 € TTC maximum par sinistre et par locataire
 
4 000 € TTC maximum
 
6 mois de loyer hors charges et taxes
 
6 mois de loyer hors charges et taxes à compter de la livraison définitive du logement
Franchise
SANS
 
 
SANS
 
SANS
 
SANS
 
SANS
 

Résidence "Le Pradon"

DEFISCALISATION  SCELLIER  13% à 23% A CAVAILLON

Le taux de défiscalisation Scellier est de 13%. Pour un investissement dans le secteur
intermédiaire, le taux de réduction d'impôt s'élève à 23% (location sur 15 ans minimum)

LES AVANTAGES :

  • Un emplacement centre-ville, au milieu d'un ilôt ayant en périphérie banques, cinéma...
  • Des vues exceptionnelles pour les étages supérieurs
  • Des terrasses spacieuses
  • Un prix packagé comprenant les frais de notaire, de prêt, de dossier bancaire, de procuration et les intérêts intercalaires
  • Des garanties locatives performantes et sans aucune franchise : carence, vacance, impayés...
  • Vitrage isolant
  • Cuisine équipée
  • Terrasses carrelées
  • Espaces verts communs arborés
LES ACCÈS :

En voiture :
Lyon : 240 km
Bordeaux : 570 km

En train :
Gare SNCF à Avignon à 20 min (TGV, 2h30 de Paris)
Gare SNCF à Cavaillon (TER)

En avion :
Aéroport Marseille-Provence à 30 min
Aéroport d'Avignon

 

CAVAILLON :

Située dans la vallée de la Durance, la ville de Cavaillon est dominée par la colline Saint Jacques. Place forte naturelle habitée dès la préhistoire, c'est aujourd'hui le jardin de la ville. Elle offre des panoramas magnifiques sur le Luberon, la chaîne des Alpilles et le Mont-Ventoux.

Cité épiscopale dès le 4e siècle, la ville conserve un patrimoine civil et sacré de premier ordre. Elle demeure avant tout, et ce depuis l'Antiquité, un axe de liaison entre les Alpes et la Méditerranée.

LE VAUCLUSE :

Il s'étend sur 3 574 km². Le Vaucluse est bordé par le Rhône, à l'ouest, la Durance au sud et les contreforts des Alpes à l'est.

Le massif du Luberon, les monts du Vaucluse et le Mont-Ventoux dominent les plaines, les rivières sont nombreuses, elles bordent les vergers et les vignobles.

Le climat est méditerranéen, l'ensoleillement généreux (2 800 heures) et le Mistral renforce la luminosité. Le Vaucluse est une terre généreuse.

C'est la terre de l'ocre et de la lavande, le pays des fruits confits et des vins. Il est un des premiers producteurs de melon, de cerise ou de raisin en France.

ECONOMIE DE CAVAILLON :

Cavaillon a construit son développement sur l'agriculture. Sa positon géographique, à la fois proche des bassins de production et de consommation, a permis la naissance d'activités d'expédition de fruits et légumes et des transports.

Le Marché d'Intérêt National, regroupant sur un même site les professionnels de l'agriculture, a encouragé la construction d'un véritable pôle agroalimentaire et d'un pôle spécialisé dans les produits biologiques.

Cavaillon est également l'un des principaux pôles logistiques du Sud de la France où sont localisées les entreprises leader du secteur transport (la Flèche Cavaillonnaise, Norbert Dentressangle, Chabas, ABX...)

Bien entendu, l'activité de la ville ne se limite pas à ce seul secteur : les services (plateforme messagerie de La Poste, Diva, Quadrimex...), l'industrie et la recherche (Saint Gobam), le tourisme, ainsi que le tissu commercial sont des atouts pour Cavaillon.

La ville compte un réseau dense de PME, employant une main d'oeuvre qualifiée, répondant aux besoins des entreprises et de la population.

Cavaillon est une ville en plein essor et dotée d'atouts permettant un développement économique dans les prochaines années dans d'excellentes conditions.

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel