Défiscalisation 2012 à 11%, réduction des impôts et récupération de la TVA
Livraison fin 2012


Résidence de tourisme avec classement 4 étoiles
Avantage fiscal LMNP Bouvard Censi : réduction d'impôt + récupération de la TVA + semaines d'occupation gratuite pour les vacances des investisseurs
Vars - Hautes-alpes (France)
Défiscalisation 2012 à 11%, réduction des impôts et récupération de la TVA, et occupation vacances gratuite

Le Hameau des rennes VARS

Le "Hameau des rennes" VARS 2000

Résidence 4 étoiles Le Hameau des rennes à VARS 2000m, actable 2012. Niche fiscale LMNP Bouvard dans les Hautes-alpes.
Résidence 4 étoiles Le Hameau des rennes à VARS 2000m, actable 2012. Niche fiscale LMNP Bouvard dans les Hautes-alpes.

Résidence tourisme 4 étoiles

Défiscalisation

LMNP

 

Actes

 

2012

 

loi Bouvard

(Scellier meublé)

A VARS, LE HAMEAU DES RENNES 4**** profite de panoramas exceptionnels dans un calme absolu.

Une situation privilégiée pour cette résidence skis aux pieds, caractéristique du charme et de l'authenticité de Vars.

À proximité de Gap et Barcelonnette, au coeur du domaine de Vars La Forêt Blanche, Le Hameau des Rennes est perché à 2000 m d'altitude dans un vallon préservé.
Les 131 appartements du T2 au T4 Duplex de 78 m², meublés et décorés, sont répartis dans de beaux chalets traditionnels.

Les logements décorés et chaleureux sont entièrement équipés et possèdent tous une terrasse avec vue sur les pistes.

De grands espaces de vie dédiés au bien-être, des matériaux nobles et une décoration raffinée pour passer d'agréables moments entre amis ou en famille.

Investissez sur l'avenir:
La résidence s'intègre dans le développement de la station, au coeur du futur secteur piéton de Fontbonne, qui sera constitué de résidences haut de gamme, de chalets de luxe, d'une zone d'animation et d'espaces verts.

Réduction d'impôts

LMNP Censi Bouvard égale à 11% du montant de l'investissement. Loueur meublé au choix: amortissable (LMP/LMNP) ou réduction d'impôts Bouvard - Censi 

Récupération totale de la T.V.A (19,6%).

Des appartements confortables et chaleureux :

Le Hameau des rennes en loi Bouvard, défiscalisation 2012
    Photo d'un Salon                                  Photo d'une Salle de bains
Photo d'une Salle de bains Photo d'un Salon

Des Prestations très haut de gamme :

Le Hameau des rennes en loi Bouvard, défiscalisation 2012
  Plan masse et liaison ski
Plan de masse et d'accès aux pistes

Des SÉJOURS "propriétaires" SUR MESURE :

LE HAMEAU DES RENNES****

Résidence de prestige


En LMNP Bouvard,

France Provence-Alpes-Côte d Azur Hautes-Alpes VARS les Claux (05560)
Calendrier de l'opération et occupation:

Formule de bail financier Rendement: 4 % HT*

Formule de bail Loisirs
Rendement: 3 % HT* 4 semaines d'occupation :

  •  2 semaines haute saison
  •  1 semaine moyenne saison
  •  1 semaine basse saison

Tranche 1 (Bât. B D E) disponibilités :
Livraison 4ème trim. 2012  Signature des actes 2012**

Tranche 2 (Bât. A C I J M) disponibilités :
Livraison 4ème trim. 2012  Signature des actes 2012**

* Le rendement s'entend HT sur le prix de vente HT de l'immobilier uniquement hors parking.

** La signature des actes en 2012 garantit les avantages actuels de la loi LOI SCELLIER BOUVARD :
  Récupération de la T.V.A sur les biens acquis neufs
  Réduction d'impôt de 11% du montant de l'investissement

Adresse de l'opération: Route du Col, lieu-dit Fontbonne - 05 560 Vars Les Claux

Pour des séjours grand ski et convivialité.

  Le Hameau des rennes
Le Hameau des rennes
  Chalet agrippé à la montagne
Chalet agrippé à la montagne

A Vars Les Claux, la résidence de prestige 4* "Le Hameau des Rennes" est implantée sur les hauteurs de la station à 2000 m d'altitude sur le site exceptionnel de Fontbonne, elle offre des services soignés et une atmosphère de standing.
La résidence regroupe de charmants petits chalets bardés de bois, à l'architecture noble et typiquement montagnarde de 3 ou 4 étages.

Au pied des pistes, Le "Hameau des Rennes" est à 250 m des premiers commerces (supérette, restaurants, bars, magasins de sports...) et 400 m du centre station.
Pistes (et nouveau télésiège depuis 2010) au pied des chalets (à 20 mètres), retour à la résidence en skis. Navette gratuite pistes/station.

 

- Permis de construire: PC 005 177 05 G 033 1 obtenu et purgé

- Logements: du T2 au T4 duplex

Vars Les Claux est un véritable hameau d'altitude d'où l'on part skis aux pieds, pour des journées inoubliables au coeur de la Fôret Blanche.

MMV La gestion :
  les imposants chalets situés en surplomb
les imposants chalets situés en surplomb

Des chalets de luxe et responsables

Concevoir des resorts écologiques, c'est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l'environnement, intégrant des techniques d'Éco-construction et d'Éco-aménagement.

C'est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme :

Voir reportages photos sur le chantier, la résidence, l'environnement

Les + ÉCOLOGIQUE :

  la résidence vue du balcon d'un appartement
la résidence vue du balcon d'un appartement

La conception du programme immobilier prend en compte 6 grands domaines d'application : Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l'eau, Gestion des énergies.

Les différents acteurs du projet (maître d'ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux…) intègrent les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l'environnement.

Emplacement: Vars, La montagne dans tous ses états

  Vars l'été
Vars l'été

4 villages traditionnels

Entre Alpes du Nord et Provence, Vars a su allier l'authenticité de ses villages traditionnels au confort d'une grande station de montagne.

Logo de Vars - Alpes

Aux portes du Parc Naturel Régional du Queyras et de la Réserve du Val d'Escreins, la station vous ramène à la nature vraie, un grand bol d'air pur au sein de sites grandioses .

Avec près de 300 jours de soleil par an, la station constitue un terrain de jeu privilégié pour partir à la découverte d'une faune et d'une flore d'une incroyable diversité.

4 villages traditionnels

s'étirent le long de la route du col de Vars sur l'itinéraire de la Route des Grandes Alpes : Vars Saint Marcellin, Vars Sainte Catherine, Vars Sainte Marie et Vars Les Claux  jalonnent la vallée de Vars. Une vallée ouverte et couronnée par les crêtes de l'Eyssina.

  Vars - la Forêt blanche. Hautes-alpes
Vars - la Forêt blanche. Hautes-alpes

Eté comme hiver, Vars s'offre à vous comme un petit coin de paradis pour vivre la montagne intensément.

Vars se situe entre Dauphiné, Provence et Italie. Occupant une position privilégiée, en plein cœur des Hautes-Alpes, Vars domine 3 vallées : l'Ubaye, le Guil et la Durance. Côtoyant la haute montagne, Vars bénéficie également de la luminosité et de la douceur du climat méditerranéen. La réputation de Vars tient aussi à la beauté de ses vallons boisés qui occupent un tiers du territoire communal dont la réserve de nature le Val d'Escreins. Vars offre une vue magnifique sur les sommets mythiques des Ecrins et du Queyras.

En été : cheval, tir à l'arc, tennis, piscine municipale, cinéma, bibliothèque, gastronomie, hélicoptère, randonnées de découverte, Beach volley, sports d'eau vive, skate Park, Squash, Trekking, Parcours aventure en forêt, Sports aériens parapente, VTT, escalade, etc.

Photos de la résidence 1ère tranche :

 

   Motif "renne" petit-déjeuner
   Motif "ski" salle-de-bain
   Motif "renne" pour service
   cuisine - salle-à-manger
   Cuisine
   Séjour - salle-à-manger
   Salon
   Vue montagne sur l'extérieur
   Chambre et tête de lit
   Chambre avec alcôve
   Chambre pour les enfants
   Détail mobilier de chambre
   Salle-de-bains
   Piscine (illustration)
L'Exploitant,

M M V gestion

Le groupe MMV en Chiffres:

Téléchargez la brochure hiver 2012 20 MO

La brochure toutes destinations Vacances à la mer ou à la montagne avec MMV

Mer Montagne Vacances Résidences.

Logo du gestionnaire MMV (Mer Montagne Vacances) MMV agit chaque jour :

Mais aussi, en s'impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d'un orphelinat et d'une école au Burkina Faso.

Espace détente bien-être: piscine, sauna, bain à remous, hammam, massages, cabines de soins
Pour les propriétaires-bailleurs: semaines personnelles d'occupation gratuite, bourse d'échange, week-end dernière minute

des vacances club : services hôteliers, restauration, clubs enfants, animations
des hébergements haut de gamme : prestations 3 et 4*, décoration soignée, en hôtels ou en résidences de tourisme
des services et activités à la carte : 100% ski, spa et bien-être ou activités « découverte » pour néo-skieurs
Pour les propriétaires-bailleurs: semaines personnelles d'occupation gratuite, bourse d'échange, week-end dernière minute

Répartition du capital:

Un taux d'occupation moyen parmi les plus élevés de la profession: 92%

Investissement

défiscalisation LMNP Censi-Bouvard
Avantages exceptionnels...
Défiscalisation LMNP Bouvard 2012 à 11%, réduction des impôts et récupération de la TVA

Avec MMV Vacances à la montagne, investissez en choisissant la sécurité

Deuxième opérateur hôtelier dans les Alpes françaises, MMV est spécialisé dans les métiers de l'hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans. Depuis toujours le Groupe MMV s'engage naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l'environnement.
Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui de MMV.

Eligible LMNP 11%
"Le Hameau des rennes bénéficie des avantages fiscaux Bouvard 2012

 

Des revenus et des vacances !
Info Finances Le Hameau des Rennes
Logement Surfaces m² Annexes PRIX Total Immo Mobilier Formule de bail VOIR
Type# habit. balcon Park. Cellier casier HT TTC HT TTC Financier Loisir* PLAN
CHALET B tranche 1 - livraison immédiate
11 T3CD 59,36 9,04 24 n-2 12 35
22 T3CD 59,36 5,04 22 n-2 71 38
33 T3CD 59,36 4,69 21 n-2 69 39
41 T2CD 44,44 5,04 63 n-2 27 34
43 T3CD 59,36 5,04 47 n-2 70 40
CHALET D tranche 1 - livraison immédiate
22 T3CD 59,36 5,04 46 n-1 65 76
33 T3CD 59,36 4,69 48 n-1 66 79
CHALET E tranche 1 - livraison immédiate
11 T3CD 59,36 9,04 29 n-2 67 81
22 T3CD 59,36 4,69 30 n-2 63 82
CHALET A tranche 2 - livraison Fin 2012
11 T3CD 59,36 9,04 18 n-1 64 26
22 T3CD 59,36 5,04 20 n-1 41 27
31 T2CD 44,44 17,94 17 n-1 28 22
33 T3CD 59,36 4,69 21 n-1 42 28
41 T2CD 44,44 5,04 15 n-1 29 23
43 T3CD 59,36 5,04 49 n-1 34 29
52 T2 31,95 5,04 52 n-1 5 20
61 T2CD 44,44 5,04 14 n-1 30 24
CHALET C tranche 2 - livraison Fin 2012
21 T2 31,95 11,49 29 n-1 10 41
22 T3CD 59,36 5,04 28 n-1 36 61
31 T2CD 44,44 17,94 57 n-1 32 51
32 T2 31,95 4,85 27 n-1 11 42
33 T3CD 59,36 4,69 26 n-1 37 62
41 T2CD 44,44 5,04 58 n-1 93 52
43 T3CD 59,36 5,04 24 n-1 38 63
51 T2CD 44,44 4,79 41 n-1 48 53
53 T2 31,95 4,76 43 n-1 102 49
CHALET I tranche 2 - livraison Fin 2012
1 T2 31,95 4,27 31 n-1 97 85
11 T2CD 44,44 11,38 34 n-1 24 87
12 T3CD 59,36 5,04 33 n-1 82 90
13 T2CD 49,54 5,04 32 n-1 23 86
21 T2CD 44,44 5,04 35 n-1 25 88
22 T2CD 44,44 8,42 36 n-1 26 89
CHALET J tranche 2 - livraison Fin 2012
1 T2 31,95 4,27 37 n-1 96 91
11 T2CD 44,44 11,38 39 n-1 20 93
12 T2CD 49,65 5,23 38 n-1 19 92
21 T2CD 44,44 5,04 40 n-1 21 94
22 T2CD 44,44 4,76 31 n-2 22 95
CHALET M tranche 2
11 T3CD 59,36 8,82 1 n-2 44 123
21 T2 31,95 8,85 2 n-2 81 115
22 T2 31,95 5,04 3 n-2 80 116
23 T2 32,06 4,65 4 n-2 68 117
24 T2 32,06 4,78 5 n-2 61 118
25 T2 32,06 4,78 6 n-2 60 119
31 T2CD 44,44 11,63 7 n-2 89 120
32 T2CD 49,16 5,04 70 n-2 90 121
33 T3CD 59,46 9,20 71 n-2 45 124
34 T3CD 59,46 9,89 72 n-2 49 125
35 T2CD 44,44 11,25 73 n-2 91 122 254 088 303 889 11 789 14 100 9 243 6 932  
 
 
     
   

 

Investir à Vars dans les Hautes-Alpes

À la fois Alpines par leurs hauts sommets abondamment enneigés, et Provençales par le fort ensoleillement et la clémence de leurs étés, les Hautes-Alpes vous ouvrent les portes d'un territoire 100% nature.

Grandeur nature

Les fromages, le Miel des Alpes issu d'essences provençales, les Tourtons ou encore les fameux Croquants du Queyras ; les saveurs d'Autrefois et les produits du terroir se retrouvent autour d'une bonne table.

Des champs de lavande du Sud aux glaciers majestueux du Nord, le patrimoine naturel des Hautes-Alpes est surprenant de diversité.

Blotti sous l'azur, le domaine de Vars La Forêt Blanche tutoie les hauts sommets pour offrir de superbes panoramas.

Le ski,

à Vars

Domaine skiable Forêt Blanche
Remontées mécanique à Vars
Remontées mécanique à Vars

Implantée à 1850 mètres d'altitude, au coeur des Hautes Alpes, Vars est devenue l'une des stations de sports d'hiver les plus convoitées des Alpes du Sud. En effet, Vars réussit à allier chute de neige abondante grâce à sa haute altitude et à sa situation, et un soleil très présent tout au long de l'hiver. Ce succès croissant permet au domaine skiable d'être constamment amélioré.

Vars La forêt blanche

C'est dans un décor grandiose que Vars a résolument planté le drapeau de la modernité dans le cadre montagnard des 4 villages historiques: une harmonieuse cohabitation entre la tradition et les services modernes à l'accueil chaleureux. Station sportive par excellence, elle offre un ski nature dans de grands espaces vierges, ainsi que la pratique du ski extrême.

Le ski : domaine skiable de la Forêt Blanche Vars-Risoul, 180 km de pistes desservies par 47 remontées mécaniques. 314 canons à neige. ESF. Espace nouvelles glisses à 2400 m : boarder cross, skier cross, big air, ski Biking, ski nocturne, ski de randonnée, Ecole de ski, espace freestyle, funboard, stade de slalom. Ski de fond : 45 km. Vars est une station où les journées de ski sont longues car il fait très beau.

Les télécabines à vars
Les télécabines à vars

Le domaine skiable de la Forêt Blanche réunit les domaines de Vars et de Risoul pour offrir un des plus beaux espaces skiables des Alpes. Ce domaine offre 185 km de pistes, 110 pistes, 53 remontées mécaniques sur 1100 m de dénivelé.

soleil et neige Les pistes de la Forêt Blanche conjuguent le soleil de la méditérannée et l'enneigement des stations de haute altitude.
Tout ceci complété par une orientation des pistes sur 4 versants ainsi qu'un important réseau de neige de culture jusqu'à 2600 m d'altitude en font un site idéal pour une pratique optimale de la glisse du début de la saison jusqu'à la fermeture des remontées mécaniques.

Les pistes permettent un accès à tous les niveaux de ski réparties sur l'ensemble du domaine skiable et des pistes étagées permettant aux enfants dès la première étoile de parcourir la Forêt Blanche en empruntant directement des appareils très confortables.

Pour les plus sportifs, le domaine de la Forêt Blanche propose de magnifiques pistes noires, une centaine de couloirs à moins d'une heure des remontées mécaniques dans les crêtes de l'Eyssina et de Chabrières.
Le parc des remontées mécaniques de Vars est moderne (le plus récent des Alpes du Sud) avec des équipements récents qui ont permis de fluidifier les amateurs de glisse et donc de réduire le temps d'attente au départ des remontées mécaniques.

L'après-ski :

motoneige, chiens de traîneaux, parapente, piste de luge, patinoire, cascade de glace. Randonnées : 35 km d'itinéraires piétons et raquettes. Remise en forme/balnéothérapie. Cinéma, discothèque, restaurants, bars, cinémas, Chiens de traîneaudiscothèques, salles de jeux, parapente...

Navettes gratuites toute la saison d'hiver entre les différents villages.

Pour les enfants : Jardins d'enfants ESF à partir de 3 ans 1/2. Garderie à partir de 2 ans.

  "Le Hameau des rennes" perché sur les hauteurs de Vars les Claux La résidence Le Hameau des rennes perchée sur les hauteurs de Vars les Claux

Fontbonne 1, Le promoteur

Entrepreneur dans l'âme, l'initiateur du programme a effectué plusieurs reprises de sociétés réussies notamment dans le monde de l'automobile et du bâtiment.

En 2005, il reprend un groupe industriel d'escaliers en béton (PBM) et le porte au rang de premier groupe français dans la production d'escaliers béton.

PBM exerce aujourd'hui ses activités sur 10 sites industriels, et compte plus de 500 collaborateurs.

Fort de son expérience dans le bâtiment et le développement d'une gamme de produits « Négoce » et « TP génie civil », il se lance comme nouveau défi : l'aménagement et la construction d'un ensemble immobilier haut de gamme dans une station au coeur des Hautes Alpes: Vars les Claux.

Pour ce faire, il entame un projet de développement sur les hauteurs de la station au coeur du vallon préservé de Fontbonne à 2000 mètres d'altitude. Après avoir réalisé une première tranche réussie, le promoteur a lancé la deuxième tranche ainsi que l'aménagement de lieux dédiés aux activités et au bien être et l'implantation de commerces, tout cet ensemble faisant partie de l'unité touristique nouvelle de Vars.

Voir localisation de Vars les Claux, Hautes-Alpes

Situation & facilités d'Accès :

Depuis Paris : autoroute A6 jusqu'à Lyon puis par autoroute A43 jusqu'à Grenoble puis direction Briançon par le Col du Lautaret puis

Depuis Marseille : par autoroute A51 jusqu'à Gap/Tallard, puis direction Embrun - Guillestre - Vars

Depuis Turin : rejoindre la frontière à Montgenèvre puis direction Briançon - Guillestre - Vars

Vars, le village haut

Service de location de voitures aux aéroports.
Navettes tous les samedis de l'aéroport Marseille-Provence à destination de la station de Vars

 

Chalets de luxe à Vars investissement Bouvard

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 11% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS

  Vars, un cadre grandiose Vars, un cadre grandiose

1 / Economie de la TVA sur votre acquisition

2 / Réduction d'impôts de 11% du prix de revient (immobilier HT + frais d'acquisition)

Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 de réduction d'impôts

  Les luxueux appartements du Hameau des rennes Les luxueux appartements du Hameau des rennes

Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel

Location en Meublé Non professionnel

Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.

Location en Meublé Professionnel

Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.

Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 11% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS