LMNP Bouvard BBC

Livraison 2011, fiscalité LMNP (amendement Censi-Bouvard 11%)

Programme 5 étoiles / Val Thorens 2300 m- Savoie

Résidence de tourisme haut de gamme
Le "Montana Plein sud"

Présentation des Village Montana, et la station de Val-Thorens sur : immo-forum.fr valthorens 

La plaquette

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Le positionnement des appartements

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L'emplacement (arche au-dessus voie piétonne)

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Les esquisses de décoration intérieure des piàces

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Plan d'étage des piscine, sauna, hammam

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Plan des parkings couverts (niveau 0)

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Les propriétaires bénéficient sans limitation d'une remise de 20% sur tous leurs séjours :
   - dans une des résidences et hôtels Montana à Tignes
   - dans une des résidences et hôtels Montana à Val Thorens-

BAIL commercial locatif avantageux (article 606 pris en charge)

- TVA avancée par le vendeur.

 

 

La résidence a été livrée le 17 décembre 2011, cliquer sur ces liens pour plus d'informations:

 TOUS LES LOTS DISPONIBLES :

 

Caractéristiques lot Surface en m²
Type Couch. Expo habitable Balcon
NIVEAU : -2      Livraison 4ème trimestre 2011
           
NIVEAU : -1      Livraison 4ème trimestre 2011
           
NIVEAU :  0      Livraison 4ème trimestre 2011
           
NIVEAU :  1      Livraison 4ème trimestre 2011
404 T4 6 SUD 69.34 6.62
NIVEAU :  2      Livraison 4ème trimestre 2011
505 T3 4 N-O 51,23 7.18
508 T3 4 SUD 51.59 7.30
NIVEAU :  3      Livraison 4ème trimestre 2011
                             
                         
P04  Parking couvert n°P215  situé au niveau 0    
                         
Fiscalité : LMNP Location Meublée Non Professionnelle (amendement Bouvard-Censi)
 

PHOTOS DU CHANTIER (février 2011)
 

2011 Vue depuis les balcons

Plaquette du programme

 

   Le Montana Plein sud

7 Photographies du chantier en cours.

La plaquette du programme.

Livraison fin 2011.

 

  SPECIAL Appartement n°604   -  7 photos du 1er février 2011 

Durant la saison, les travaux ne sont pas envisageables pour des raisons purement techniques, c'est pourquoi les ouvertures sont protégées par des voiles opaques préservant les ouvrages déjà exécutés.

Les volumes sont très intéressants et donnent un caractère très chaleureux à ce logement. Il offre des vues exceptionnelles sur ses trois faces.

Les rampants seront traités en poutres apparentes, les IPN seront habillés de bois pour un effet de poutre rustique, le tout dans une ambiance montagne sans fausse note.

Le lot n°604 est un logement 3 faces, au dernier niveau avec une hauteur sous panne de 3,10 mètres.

Etant au dernier étage, la vue reste dégagée sur les 3 côtés.

cette résidence sera classée ****, voire ***** selon classement final.

Plan d'architecte          Plan de structure            Plan de niveau
 

   
 
 

LE BAIL avantages :

Le bail prévoit que :
- les charges sont toutes assumées par le gestionnaire
- l'article 606 du code civil (gros travaux) est aussi pris en charge par le gestionnaire, même après les 10 premières années
- les charges de fonctionnement et d'énergie, taxe d'habitation également.

Seule charge incombant au propriétaire : la taxe foncière évaluée à 650 euros pour un T3 syndic.

C'est un bail ferme de 11 ans et 9 mois (renouvelable 3/6/9), donc le gestionnaire renonce expressément à sa faculté de rompre le bail à la fin de chaque période triennale comme il en aurait le droit normalement.

Lovalsa a toujours géré, et depuis leur début, tous les montana de Val Thorens et de Tignes. Il exploite actuellement 1700 lits dans des résidences très haut de gamme. C'est un gestionnaire particulièrement sûr.

 

La réputation des Village Montana de Val Thorens et de Tignes n'est plus à faire...

Des résidences très haut de gamme dont nous assurons la commercialisation depuis l'origine.
Une présentation en profondeur de la "marque" est disponible sur notre site internet

Le promoteur a l'expérience et la maîtrise technique pour faire du "Plein Sud" une nouvelle réussite parmi les Montana.
Les Village Montana sont exceptionnels dans leurs prestations, et le gestionnaire LOVALSA peut justifier d'une longue activité ayant donné toute satisfaction à ses bailleurs.

La garantie de l'enneigement et la richesse du domaine confèrent à ce placement situé à 2300m une parfaite sécurité.

Comme nous le précisons dans notre dossier, à Val Thorens il ne doit pas y avoir de lits dans les séjours. Seuls nos 2 T4 avec 3 chambres offrent donc 6 couchages, les autres sont des T3 de 4 couchages.

Les tarifs sont particulièrement avantageux, au comparatif :

- moins onéreux que le Hameau des rennes à Vars !!!
- 35% à 40% moins onéreux que l'équivalent à St Martin de Belleville (station située en contrebas de Val Thorens).

La très grande majorité des appartements est exposée plein sud.

Les propriétaires bénéficient sans limitation d'une remise de 20% sur tous leurs séjours dans un des Montana, à Tignes et à Val Thorens (résidences et hôtels).

Notre résidence est située juste au-dessous du célèbre restaurant l'Oxalis de Val-Thorens, sur la piste sud.

Présentation, prix/plans, 3 diaporamas (1 pour le Plein Sud, 1 pour les Village Montana, et 1 la station de Val-Thorens). + une quinzaine de visites virtuelles) immo-forum.fr valthorens 

Les sportifs adoptant ici le premier domaine skiable de France par la qualité de ses pistes et l'excellence du matériel.

Les investisseurs avisés choisissant à Val Thorens la station la plus élevée de France, à l'abri de tout risque lié à l'enneigement.

Les propriétaires exigeants apprécient le confort d'un chaleureux 4 étoiles de très grand luxe.

Les gestionnaires prévoyants valident leur projet économique avec "Lovalsa", qui exploite depuis leur début tous les Montana de Val thorens (et de Tignes), et a toujours honoré scrupuleusement ses loyers.

La station de Val Thorens et la qualité éblouissante des Montana assurent la pérennité absolue de votre nouveau patrimoine.

La défiscalisation intelligente, l'immobilier passion, le placement pérenne
Document non contractuel