Livraison fin 2013
Classement 3 étoiles
Avantage fiscal LMNP Bouvard Censi
Antibes - Sophia Antipolis
Niche fiscale actes 2011 résidence Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes
Le Campus Sophia Antipolis

Le Campus Sophia Antipolis

Résidence 3 étoiles Le Campus Sophia Antipolis actable 2011. Niche fiscale LMNP Bouvard à Antibes
Résidence 3 étoiles Le Campus Sophia Antipolis actable 2011. Niche fiscale LMNP Bouvard à Antibes

Résidence tourisme étudiants 3*

Défiscalisation

LMNP

 

Actes

 

2011

 

loi Bouvard

(Scellier meublé)

Au cœur de la technopole

Programme immobilier à but locatif destiné à un investisseur qui souhaite se constituer une protection retraite et percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés (en LMNP) ou réduire sa pression fiscale (loi Bouvard avec réduction d'impôt égale à 18% de l'investissement). Il profitera dans toutes les options d'une rentabilité jusqu'à 4% HT garantie par bail commercial.


La situation de la résidence est exceptionnelle, au coeur de Sophia-Antipolis (la "Silicon Valley" de la France, implantation de grands Groupes de "recherche et développement", nombreux étudiants..). Cette technopole installée au milieu des pins parasols regroupe 1400 entreprises. La résidence se situe à 1 km de l'autoroute et à 6 kms du centre ville et des plages. 9 lignes de Bus desservent le secteur.
Au sein même de la résidence un gestionnaire assure l'entretien et la prestation de services: accueil-réception, salle de sport, cafétéria, lingerie, piscine extérieure, sauna, hammam, wifi.


Une résidence qui saura aussi séduire une clientèle d'affaire tout au long de l'année et touristique en été. Des appartements du T1 au T3, certains avec terrasses. Un "placement gagnant".

Réduction d'impôts

LMNP Censi Bouvard égale à 18% du montant de l'investissement. Loueur meublé au choix: amortissable (LMP/LMNP) ou réduction d'impôts Bouvard - Censi 

Récupération totale de la T.V.A (19,6%).


Les avantages du produit : (voir le projet)
Label BBC. Bâtiment Basse Consommation d'Energie.
  Le projet
Vue d'ensemble du projet immobilier Le Campus Sophia

Exceptionnel vos vacances à moindre coût
La carte Nomade offerte aux propriétaires: semaines personnelles d'occupation à 50 € dans un catalogue de 30 destinations

Le Campus de Sophia

Résidence étudiante et tourisme


En LMNP Bouvard,

Provence Alpes Côte d'Azur ¤ Alpes-maritimes ¤ Antibes
  Plan de masse
Plan de masse de la résidence. Cliquer pour voir les services inclus

Typologies :

Equipements et prestations : (voir les infos)

Cibles de locataires :

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU COEUR DE LA TECHNOPOLE : La résidence est réalisée pour répondre au besoin de logements étudiants dans la zone de Sophia Antipolis qui regroupe actuellement 4500 étudiants et prévoit la création d'un nouveau campus étudiant STIC (Science et Technologie de l'information et de la communication), prévu en 2012 et devant accueillir environ 2600 éléves.

Description de l'offre immobilière :

Implantée au cœur d'un parc arboré de pins parasols, la résidence bénéficie d'une architecture résolument contemporaine dans un environnement préservé.

  Vue du terrain de la résidence
Vue du terrain de la résidence
Répartie dans 4 bâtiments judicieusement organisés autour d'une vaste piscine extérieure à débordement, des services soignés viendront compléter l'ensemble : vous y trouverez un sauna et/ou hammam, un espace fitness, une cafétéria et une laverie afin d'apporter un maximum de confort aux occupants.

Voir reportages photos sur le chantier, la résidence, l'environnement

Les appartements, du T1 au T3, répondant aux normes BBC, sont confortables et judicieusement agencés afin de contribuer au bien-être des résidents. Tout a été conçu pour offrir les meilleures prestations et les services les plus efficaces.

La résidence saura séduire une clientèle affaire et étudiante tout au long de l'année, éventuellement complétée par une clientèle touristique l'été.

Les plus :

Eco construction : label BBC Effinergie. Bâtiment Basse Consommation d'Energie.

Label BBC, confort et sécurité:

La Résidence « LE CAMPUS DE SOPHIA» comportera des appartements de type 1, 1 bis, 2, 2bis et 3 pièces.

La résidence sera conforme au niveau de performance d'un BBC « Bâtiment Basse Consommation » grâce aux prestations suivantes :

L'ensemble de ces éléments font de cette résidence un «BATIMENT BASSE CONSOMMATION».
Ces prestations innovantes permettront de réduire très sensiblement la consommation énergétique.
Les espaces verts communs de la copropriété seront généreusement plantés d'arbres d'ornement et de végétaux.

Trois ascenseurs desservant tous les étages y compris le sous-sol.

Portes palières à âmes pleine de 40mm, huisserie métallique et seuil à la suisse, équipées d'un joint isophonique, d'une serrure trois points, d'un système anti-dégondage.

Résidence classée ERP (Etablissement recevant du public)

Emplacement: technopole Sophia Antipolis

  Antibes, cité historique
Antibes, cité historique

Tourisme, affaires, étudiants

Située sur la commune d'Antibes... au cœur des 2 400 hectares de la technopole de Sophia Antipolis, au cœur de la pinède entre Nice et Cannes, la résidence profite d'un emplacement idéal pour les étudiants et pour la clientèle affaires, et répond à une forte demande locative.

A proximité, vous y trouverez de grandes écoles : école des Mines ParisTech, Polytech Nice Sophia, Institut Eurécom, CNAM Skema Business School regroupant actuellement 5 000 étudiants et chercheurs. Prévu pour 2012, le nouveau Campus étudiants STIC (science et technologies de l'info et la communication) accueillera environ 2600 étudiants supplémentaires.

A la demande locative des étudiants et chercheurs, se rajoute la demande insatisfaite de la clientèle "corporate" grâce aux 1 400 entreprises présentes à Sophia et aux 30 000 emplois directs (Thalès, HP, Siemens...). Son emplacement permet de rejoindre en 2 minutes l'autoroute A8, et en quelques minutes le centre-ville d'Antibes et les plages (6 km).

Les motivations :

Sophia Antipolis :

  Le bâtiment existant de la Résidence
Un bâtiment existant de la Résidence Le Campus Sophia

Sophia Antipolis est une technopole située dans une pinède de 2 400 hectares sur les communes d'Antibes, Biot, Vallauris, Valbonne et Mougins, entre Nice et Cannes.

La première technopole d'Europe

En plein développement depuis plus de 40 ans

Depuis sa création, la technopole de Sophia Antipolis s'impose comme une référence mondiale en matière d'innovation et un modèle de développement économique volontariste.

   Le parc de Sophia Antipolis
   Technopole de Sophia-Antipolis
   Immobilier d'affaires
   La ville des étudiants et chercheurs
   Antibes ville verte
   Technopole de Sophia-Antipolis
   Antibes, ville historique
   Plages d'Antibes
   Antibes, ville d'eau
   Plages accueillantes d'Antibes
   Antibes, ville ludique
L'Exploitant,

Village center

La gestion par Village center Résidences.

Occupation pour les propriétaires avec l'offre Nomade :

En devenant propriétaire dans cette résidence, vous bénéficiez des avantages exceptionnels de la Carte Nomade (+ d'infos).

Profitez de séjours moyennant une simple participation forfaitaire de 50 € dans l'ensemble des destinations du catalogue vacances Village Center.

La carte Nomade offerte aux propriétaires: semaines personnelles d'occupation à 50 € dans un catalogue de 30 destinations

Gestion Village Center LoisirsVillage Center Loisirs a imaginé pour sa clientèle de nouveaux lieux de vacances totalement adaptés à ses goûts, ses besoins, ses envies et à la satisfaction de ses exigences. Avec plus d'une trentaine de destinations en bord de mer, à la campagne et à la montagne, dans des sites d'exception, Village Center Loisirs propose une offre de vacances très étendue.

Implantés au cœur des plus belles régions de France, les sites d'hôtellerie de plein air et les résidences de tourisme Village Center Loisirs proposent un large éventail d'activités, de découvertes et de services dans des sites authentiques et préservés.

 Implantation Village center en France
Implantation Village center en France

Pour satisfaire la demande de confort de vacanciers de plus en plus attirés par un concept de « Vacances Club » et afin de les accueillir dans les meilleures conditions, Village Center Loisirs leur propose des sites combinant un hébergement de qualité, des infrastructures complètes et une large offre de services (restaurants, bar, piscine, animation...)

Les engagements

Groupe Promeo,

spécialiste de l'hébergement de loisirs,

Le Groupe familial Promeo, crée il y a 33 ans, est coté en bourse sur NYSE – Euronext, il est allié à un groupe puissant (Batipart participations). Promeo s'impose comme un acteur de référence dans l'univers de l'hébergement de loisirs, avec un effectif de 297 collaborateurs en équivalent temps plein. Le chiffre d'affaires 2010 est de 126,7 M € HT, soit +4% par rapport à 2009Gestion goupe Proméo: Village Center Résidences

Fort d'un développement dynamique et régulier ainsi que d'une présence affirmée sur le territoire français, le groupe propose une offre novatrice d'hébergement de loisirs grâce à une intégration globale de ses différents métiers.

Des séjours pour tous

Parce que chaque vacancier veut profiter de ses vacances à sa guise, en famille, entre amis ou en couple, Village Center offre à chacun la solution qui comblera ses attentes :

Investissement

défiscalisation LMNP Censi-Bouvard
Avantages exceptionnels...
Défiscalisation 2011 à 18%, réduction des impôts et récupération de la TVA

Avec Village center, participez à l'accueil de 2400 nouveaux étudiants

Pôle de compétitivité avant l'heure, Sophia Antipolis constitue une communauté multiculturelle et pluridisciplinaire largement orientée vers les secteurs d'activités innovants ou spécialisées dans des domaines comme le multimédia. Les métiers les plus valorisants des prochaines décennies y sont représentés, en prise directe avec l'économie de la connaissance.

Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe Proméo "Village center Résidences".

Eligible LMNP 18%
Le "Campus Sophia" bénéficie des avantages fiscaux Bouvard 2011
Info Finances Le Campus de Sophia

Défiscalisation loi Bouvard 2011 à  Antibes (Côte d'Azur)

  Des revenus et des vacances !
LOT EXPO Terrasse
 /Balcon
 
Etage Type m²hab
Tranche 1  
A302 3ème ST 26,39 N/E /  
B207 2ème T1 bis 29,71 Ouest 9,10  
Tranche 2  
D124 1er ST 20,00 S/O 4,77  
D210 2ème ST 20,00 N/E 4,77  
D228 2ème ST 20,00 S/O /  
D301 3ème ST 20,51 N/O 4,77  
D303 3ème T1 bis 40,28 Ouest /  
A302: actuellement en option. Autres: libres            
Plan de masse de la résidence:        
 

Investir à Antibes dans les Alpes maritimes

Calendrier prévisionnel de l'opération :
Tranche 1 (Bât. A B C) :
Livraison 3ème trim. 2013  Signature des actes 3ème trimestre 2011*
  Tranche 2 (Bât. D E) :
Livraison 4ème trim. 2013  Signature des actes 4ème trimestre 2011*

La carte nomade offerte
semaines personnelles à 50 € (catalogue de 30 destinations)

Permis de construire : N° 06 004 09 A0211 obtenu le 10 septembre 2010
240 lots avec bail rendement classique, lancement commercial en mai 2011 et démarrage des travaux : 4ème trimestre 2011
sous réserve de l'atteinte du taux de pré-commercialisation équivalent à 50% de réservations avec offres de prêt sur l'ensemble des lots
LOI SCELLIER BOUVARD   Récupération de la T.V.A
   
    Avantages

Réduction d'impôt
de 18% du montant de l'investissement

Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs

Antibes, 30.645 habitants, située entre Cannes et Nice, un des plus beaux paysages côtiers de France, un riche patrimoine avec ses châteaux, bastions et tour d'enceinte...

Le site,

Antibes

AntibesAntibes, une ville d'histoire,

Antibes est restée longtemps la seule métropole importante entre Marseille et l'Italie.

Seule ville de la côte a avoir été entourée de remparts, elle conserve de chaque époque son histoire un riche patrimoine ainsi que ses nombreux ports de charme. Châteaux, bastion et tour d'enceinte sont transformés aujourd'hui en musée d'art moderne, musée d'histoire et d'archéologie ou de traditions populaires.

C'est dans le vieil Antibes que vous découvrirez la plupart de ses trésors. Pour mieux vous imprégner de son atmosphère, visitez le à pied, tranquillement en flânant de ruelles en petites places...et laissez vous guider par le charme de ses petits ateliers d'artisans travaillant portes ouvertes, ses boutiquiers, ses façades décolorées par le soleil et les bonnes odeurs des plats qui mijotent qui s'échappent des fenêtres.

Antibes, une ville balnéaire

Antibes, une ville balnéaire
Antibes, une ville balnéaire

25 km de côtes où se succèdent plages de galets ou sable fin (privées et publiques), criques secrètes et pas moins de 5 ports (Vauban, Galice, Crouton, Olivette et Salis). Ceux qui aiment se balader le long des quais pour admirer les bateaux seront comblés... Port Vauban est le plus grand port de plaisance d'Europe !

La commune d'Antibes Juan-les-Pins, deuxième ville du département par sa population est une des stations phare de la Côte d'Azur entre Nice (à 20 km) et Cannes (à 12km) et offre une large panoplie de paysages marins : criques, escarpements rocheux, plages.
Toutes les possibilités des loisirs et sports nautiques y sont offertes.

Côte d'Azur

La Côte d'Azur , fameuse French Riviera, s'étend de Hyères à Menton entre les Alpes et le Méditerranée. Elle doit en partie sa notoriété à ses plages superbes et variées, et à ses larges avenues (la Croisette à Cannes, la Promenade des Anglais à Nice) aussi connues que les Champs Elysées ou la 5ème Avenue.

Antibes, une ville de festival

Le légendaire "Jazz à Juan" réunit depuis presque 40 ans les plus grands noms du jazz. De Bechet, Armstrong à Coltrane, en passant par Miles Davis ou la sublime Ella... ils y étaient tous.

Aujourd'hui encore, la pinède de Juan les Pins est le rendez-vous des "plus grandes pointures" (Keith Jarrett) du Jazz et des stars de demain.

  La Côte d'Azur La Côte d'Azur

Les Alpes maritimes

Complètement au sud-est de la France, longeant la Méditerranée, avec la frontière italienne à l'est, les Alpes Maritimes, la côte d'Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier. La particularité du département, outre sa côte prestigieuse, est d'avoir un paysage escarpé tout près du littoral. Ici, les Alpes plongent dans la mer ! A certaines périodes de l'année vous pourrez hésiter entre une journée de ski nautique et une journée de ski de piste.

Les deux sites ne sont qu'à une heure de voiture l'un de l'autre. L'ensoleillement est aussi légendaire avec ses 320 jours de beau temps annuels.

Les Alpes d'Azur

Tout à fait au nord du département, les Alpes se présentent avec leurs sommets enneigés et leurs stations de ski ensoleillées dont certaines sont à 1 heure de la mer. 80 % des Alpes Maritimes appartiennent à la montagne.

L'hiver, tous les sports de neige sont praticables et l'été les 325 km de rivières navigables offrent la possibilité de faire du canyoning ou du canoë kayak.

Le Parc Naturel du Mercantour

Le Parc Naturel du Mercantour propose un ensemble de paysages exceptionnels où l'ensemble des espèces animales et végétales ont pu être préservées grâce aux conditions climatiques favorables et à la main attentive de l'homme. Du Col de Tende à l'Ubaye, le parc s'étend sur plus de 120 km et couvre 68 500 ha !

Voir localisation de Sophia Antipolis, Antibes

Localisation et Accès :

Département : Alpes Maritimes (06)
Site : Campus Sophia

 

  • Les accès :
    - A 18 km de Cannes
    - A 132 km de Toulon
    - A 188 km de Marseille
  • Autoroute A8
  • À 6km de la gare d'Antibes ou Juan les pins
  • À 16km de l'aéroport Nice Côte d'Azur
  • À 17km de l'aéroport de Cannes-Mandelieu

 

Le Campus de Sophia investissement Bouvard

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS

1 / Economie de la TVA sur votre acquisition

2 / Réduction d'impôts de 18% du prix de revient (immobilier HT + frais d'acquisition)

Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 de réduction d'impôts

Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel

Location en Meublé Non professionnel

Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.

Location en Meublé Professionnel

Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.

Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS