LMNP Bouvard BBC

Le "Grand Lodge" à CHÂTEL Hte-Savoie

  Le Grand Lodge - CHÂTEL Hte-Savoie LMNP Bouvard 2011

CHÂTEL - Domaine des Portes du Soleil

Défiscalisation BOUVARD 2011

   650 kilomètres de pistes desservies par
 près de 200 remontées mécaniques

Le charme d'une véritable station-village


Châtel Haute-Savoie

La résidence "Le Grand Lodge" est composée d'appartements confortables allant du T2 au T3 cabine répartis sur 5 chalets fidèles aux traditions architecturales locales. Les différents bâtiments sont reliés entre eux par des passerelles couvertes. Au centre de la résidence, les parties communes, reçoivent les installations dédiées à l'accueil et au bien-être des résidents comme le salon, la bagagerie, l'espace accueil, le SPA, la piscine chauffée, le sauna, le jacuzzi.
Le promoteur propose des prestations alliant le charme savoyard comme le sol des logements façon terre cuite, les portes intérieures moulurées en bois massif et la modernité des aménagements.
L'harmonie des couleurs et l'agencement intérieur des espaces permettent de créer et mettre en valeur la convivialité et le charme du lieu.

La résidence "Le Grand Lodge" bénéficie des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard !


Châtel

Résidence Le Grand Lodge

Défiscalisation loi Bouvard 2011 à "CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil" (Haute-Savoie)
 
LOT Parking Surfaces en m²  
Etage Type Expo Type Hab balc/Terr
Chalet A  
A01 R+0 T2 Cab Ouest 31 Couv. 37.48 6.67  
A14 R+1 T2 Ouest 36 Couv. 27.65 6.67  
A15 R+1 T2 Cab Ouest 37 Couv. 37.48 6.67  
Chalet B  
B01 R+0 T2 Cab Ouest 45 Couv. 35.86 6.67  
B17 R+1 T2 Cab Est 49 Couv. 35.63 10.29  
B28 R+2 T2 H Est 24 Ext. 34.99 9.98  
Chalet C  
C02 R+0 T2 Ouest 65 Ext. 28.70 6.44  
Chalet D  
D15 R+1 T2 Cab Ouest 60 Couv. 37.3 6.67  
D21 R+2 T2 Cab Ouest 61 Couv 37.31 6.67  
D25 R+2 T2 Ouest 65 Couv. 28.89 6.67  
Chalet E  
E05 R+0 T2 Cab Ouest 68 Couv. 37.39 6.67  
E29 R+2 T2 Nord 70 Couv. 29.96 6.37  

Loyer avec 2 semaines d'occupation gratuite:
  • Une semaine en période hivernale, hors vacances scolaires ; la période hivernale s'entendant de la
    période allant de Noël à la fin des vacances scolaires françaises de Pâques ou de printemps
  • Une semaine en période estivale ; la période estivale s'entendant de la période allant de la fin des
    vacances scolaires françaises de Pâques jusqu'au dernier samedi de juillet inclus.

 

Quelque soit l'option de loyer choisie, le propriétaire pourra toujours bénéficier :
  • d'une réduction de 20 % sur le prix public hébergement, hors promotions et offres spéciales, pour tout
    séjour proposé dans les brochures NEMEA.
  • d'une réduction de 50% sur le prix public « Week-end » pour 3 week-end par an dans la résidence selon
    les conditions ci-dessous :
    - valable pour les périodes hors vacances scolaires françaises toutes zones confondues
    - du vendredi soir au dimanche soir - selon disponibilités et après validation par le service commercial
    NEMEA - les réservations pourront être faites uniquement « en dernière minute » c'est-à-dire à partir du
    mercredi précédant le départ.
 
Estimation des charges
annuelles de copropriété :
  • Studio: 220 €
  • T2: 230 €
  • T2/6: 300 €
  • T3/8: 400 €

La TVA est avancée par la
SCI. L'acquisition est donc
réalisée en HT

 

La fiche du programme

VOIR

Le Plan de masse

VOIR

La plaquette (7MO)

VOIR

Présentation de Néméa l'exploirant

VOIR

Plans des PISTES

 VOIR:   1   2

 

 du "Grand Lodge" à CHÂTEL Haute-Savoie

  • 2ème région touristique française
  • 650 km de pistes : 1ère destination mondiale du ski avec 11% du trafic skieurs sur l'ensemble du domaine
  • Espace bien-être
  • Un gestionnaire expérimenté Néméa : plus de 30 résidences et une dizaine en développement.

 


Le terrain

   Vue aérienne


Points forts de La résidence:
 


  • Sol des logements carrelage façon terre cuite
  • Prestations de grand standing : piscine intérieure et extérieure chauffée, SPA, sauna, jacuzzi...
  • Décoration raffinée
  • Résidence avec services à la carte : ménage, linge de toilette…

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : BOUVARD 18% 2011
Livraison : 4ème Trimestre 2012
Passage des actes : En cours
Parkings souterrains : Oui
Nombre de lots disponibles : 10 sur 166 appartements
Bail 9 ans renouvelable Ferme
Avance TVA par SCI : Oui
Permis obtenu : 12/05/2009
Typologie du T1 au T3

   Le Plan de masse

 

Le terrain
 

Le Grand Lodge

RESIDENCE DE TOURISME

Une situation idéale et tranquille en lisière du village

Le Grand Lodge préserve l'authenticité des traits architecturaux des constructions locales afin de s'inscrire parfaitement dans l'esprit traditionnel de la station tout en répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

Au pied des pistes en direction de la Suisse toute proche, à deux pas du paisible lac de Vonnes et à quelques minutes à pied du centre de la station, les appartements du 2 au 3 pièces cabine du Grand Lodge bénéficie d'un emplacement privilégié et ensoleillé au coeur des prairies et de la nature intacte.

Un lieu unique propice à la rêverie et au repos face aux grands espaces alpins.

 

L'harmonie de matériaux nobles et d'équipements dédiés au bien-être

Une gamme de services pratiques et rassurants

  • Accueil jour
  • Laverie en libre service
  • Services à la carte : lits faits à l'arrivée, ménage de fin de séjour, linge de maison, linge de toilette
  • Parkings couverts et parkings extérieurs
  • Locaux de rangement pour les skis
  • Salon de réception
  • Espace forme avec sauna et bain à remous
  • Piscine intérieure (couverte, chauffée) et extérieure
  • Réception de chaînes nationales

 

 

CHÂTEL - PORTES DU SOLEIL

HAUTE-SAVOIE

Le Grand Lodge    RESIDENCE DE TOURISME

 

Laissez-vous gagner par les sommets

Un marché touristique en plein essor aux portes de Genève

Pays de montagne d'hiver comme d'été, la Haute-Savoie véritable berceau du ski alpin, accueille en toute saisons une clientèle française et étrangère de plus en plus nombreuse. Voisin avec la Suisse et l'Italie, offrant une palette de paysages époustoufl ants, entre lacs, haute montagne, prairies, vallées et forêts, le département constitue incontestablement le fer de lance du tourisme Rhônalpin.

Au coeur du domaine des Portes du Soleil dont Avoriaz est l'une des stations les plus renommées, entre les 582km² du lac Léman et le Mont Blanc, Châtel est emblématique de ce développement. A seulement 20mn des autoroutes suisses, 1h15 de l'aéroport international de Genève Cointrin, 2h de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et 45 minutes de la gare TGV de Thonon-les-Bains, la station offre de belles perspectives pour les années à venir.

 

Les accès :

En voiture :
- Depuis la France : direction Genève par l'A40 ou l'A41, sortie Annemasse, direction Thonon-les-Bains/Vallée d'Abondance.

- Depuis la Suisse : direction Monthey-Grand Saint Bernard, sortie Portes du Soleil.


En train : Liaisons TGV, gare de Thonon-les-Bains, puis liaisons bus ou taxi.


En avion : Aéroport International de Genève, puis transferts en bus ou train.

 

Choisir la résidence de tourisme classée en Haute-Savoie

Un fort potentiel de croissance au coeur de la 2ème région touristique française

La montagne gagne le coeur des touristes et la région Rhône-Alpes conforte ainsi, avec près de 10% des nuitées totales, son 2ème rang national parmi les régions choisies par les français pour leurs vacances. Avec plus de 35 millions de nuitées chaque année, réalisées à 49% l'hiver et 37% l'été, la Haute-Savoie et sa cinquantaine de stations, sont en tête d'affiche pour leur fréquentation. Il faut souligner que dans le département, 70% des possibilités d'hébergement sont situées en montagne et que les résidences de tourisme, qui ne représentent encore que 2% du total des hébergements, offrent un beau potentiel de croissance. Bénéficiant du meilleur enneigement de France avec le Jura, la Haute-Savoie et particulièrement le territoire des Portes du Soleil, voient leur fréquentation annuelle, française et étrangère, progresser régulièrement, attirant par ailleurs une clientèle d'affaires chaque année un peu plus nombreuse.


Dernière réalisation Vinci Immobilier (Résidence Le Hameau des Airelles à Montgenèvre). Photos à caractère d'ambiance, non contractuelles.

Le Domaine des Portes du Soleil HAUTE-SAVOIE
 

1ère destination mondiale du ski avec 11% du trafic skieurs et 14 stations renommées à l'image d'Avoriaz, Morzine ou Châtel

Châtel, un domaine sans limite

 

Châtel version hivernale :

Un domaine sans limite, paradis du ski

Fréquenter Châtel en hiver, c'est s'offrir le bonheur de la pureté d'un paysage immaculé à perte de vue, d'une excellente qualité de neige et d'un ensoleillement remarquable. Intégrée au domaine international des Portes du Soleil qui associe 14 stations françaises et suisses, ce territoire exceptionnel rayonne sur 650 kilomètres de pistes desservies par près de 200 remontées mécaniques et accessibles par le biais d'un forfait unique. Autant dire que du Smoothpark qui accueille les freestylers débutants comme les riders confirmés, à la piste mauve Milka centrée sur la faune et la fl ore, chacun trouvera matière à s'exprimer. Le tout enneigement garanti : à l'horizon 2012, le quart du domaine skiable pourra être blanchi mécaniquement.

 

Châtel version estivale :

Une variété de plaisirs au naturel

L'été, Châtel et toute la vallée d'Abondance se transforment pour devenir le paradis des amoureux de la nature et des grands espaces préservés. Outre les ballades au fil des sentiers qui vous mèneront à la découverte de paysages saisissants, la station offre une pléiade d'activités au rang desquelles VTT, parapente, équitation, canyoning, rafting et surtout le «Fantasticâble», équipement unique au monde qui rend le rêve d'Icare enfin accessible : à 240m de haut et plus de 100km/heure, vous survolerez la nature sur presque 2,5 kilomètres.

Après un tel parcours, les « hommes-oiseaux » auront alors bien mérité une étape remise en forme au coeur de la station.

Le charme d'une véritable station-village

A Châtel, les chalets hérités des générations d'hier sont autant de témoignages vivants d'un art de vivre préservé et d'une qualité de vie qui contribue à la réputation de la station. Entre chalets anciens, petites rues au charme suranné et hameaux tout droits sortis d'un décor de pastorale, la commune possède tous les atouts d'un vrai village alpin.

Reprenant à son compte les principaux traits architecturaux des fermes authentiques et les matériaux nobles qui constituent l'essence des constructions locales, Le Grand Lodge s'inscrit parfaitement dans l'esprit traditionnel qui prévaut en vallée d'Abondance.

Les différents bâtiments qui constituent la résidence sont reliés entre eux par des passerelles couvertes, tandis qu'au centre, les parties communes respectueuses de l'âme Haut-Savoyarde, reçoivent les installations dédiées à l'accueil et au bien-être des résidents: espace accueil, salon, bagagerie, SPA, piscine chauffée, sauna et jacuzzi.

 


Les PLUS :

  • Aux portes de Genève
  • 2ème région touristique française
  • 1ère destination mondiale du ski avec 11% du trafic skieurs sur l'ensemble du domaine.
  • 650 km de pistes sur le domaine.
  • Résidence au pied des pistes

 

HAUTE-SAVOIE :

Le département de la Haute Savoie fait partie de la région Rhône-Alpes. Le département est à la frontière du département de la Savoie et de l'Ain. La Haute Savoie est également limitrophe avec la Suisse, qui est partiellement matérialisée avec le lac Leman, mais aussi avec l'Italie (Val d'Aoste).

Economie

La Haute Savoie, frontalière de la Suisse et de l'Italie, s'est affirmée comme un des départements Français les plus dynamiques économiquement. La Haute Savoie, terre d'entrepreneurs, est également celle des scientifiques et des chercheurs. Le Cern, à la frontière Franco Suisse, est la plus belle preuve en étant le premier centre de recherche Européen.

Avec 662 134 habitants en 2003 (estimation), une augmentation de la population de 11 % depuis 1990 (6000 habitants supplémentaires en moyenne par an) et un taux de chômage de 7.1 % au 4eme trimestre 2003 (9.6 % moyenne Française), ce département est un des plus dynamique de France. Sa situation privilégiée et ses infrastructures, lui permette d'être présent dans de nombreux domaines d'activités.

 


Les PLUS :

  • Une région frontalière profitant de l'attractivité suisse
  • Une région dynamique

 

 

 Défiscalisation loi CENSI/BOUVARD (LMNP Scellier)

Des perspectives d'avenir pour votre patrimoine

Principes de la loi Censi/Bouvard (LMNP Scellier)

  • Réduction d'impôt représentant 18% d'un montant d'investissement plafonné à 300 000€, étalée sur 9 ans, jusqu'à 54 000€ d'économie d'impôt.
  • Cette réduction d'impôt est de 18 % pour les investissements réalisés en 2011.
  • Conditions : engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans via un bail commercial* à contracter avec l'exploitant et classement obligatoire de la résidence de tourisme.

Packs de vente

  • 3,80 % HT / HT de rentabilité pendant 9 ans ou 3,40 % HT/HT de rentabilité et la possibilité d'occuper votre bien 2 semaines dans l'année (1 semaine en hiver et 1 semaine en été) pendant 9 ans
  • Des avantages propriétaires : occupation supplémentaire à tarif préférentiel…

Le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 9 ans sans résiliation triennale.

Economie de la TVA

19.6% d'économie de TVA sur l'acquisition de votre bien, conformément aux dispositions légales du Code Général des Impôts (art 261 D4e C)

 

Châtel, charmante station de Haute Savoie, dans un superbe site propice à la pratique du ski, au contact de la nature dans la vallée d'Abondance

 

LE CONSTRUCTEUR ; VINCI, La référence d'un grand groupe immobilier

Filiale immobilière du groupe VINCI,
 

premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI IMMOBILIER bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l'immobilier résidentiel (logements et résidences services) et de l'immobilier d'entreprise. Ses 300 collaborateurs hautement qualifiés répartis dans 16 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que l'immobilier d'aujourd'hui soit le patrimoine de demain.

 

Vinci Immobilier, filiale du groupe VINCI (premier groupe mondial intégré de concessions-construction, regroupant 4 métiers : VINCI Concession, VINCI Energies, EUROVIA (Travaux routiers) et VINCI Construction, bénéficie d'une expérience de plus de 20 années. L'entreprise se positionne comme un acteur majeur de l'immobilier en France sur deux axes principaux que sont l'immobilier résidentiel (logements et résidences services) et l'immobilier d'entreprise (bureaux, hôtels, commerces).

Afin de toujours mieux répondre aux attentes de la société, l'entreprise a acquis en dix ans une forte expertise dans les résidences services. Ces résidences spécialisées correspondent à des catégories de population bien définies, aux besoins précisément cernés : étudiants, tourisme d'affaires, tourisme Mer-Montagne, personnes âgées dépendantes ou non.

 

La GESTION :

La Soulane, filiale de Néméa.

 

Engagement vis-à-vis de l'acquéreur :

 

  • Signer un bail commercial d'une durée de 9 ans sans résiliation triennale.
  • Exploiter l'établissement en résidence de tourisme classée.
  • Meubler et équiper les parties communes.
  • Fournir le compte d'exploitation annuel de la résidence sur demande du propriétaire.
  • Communiquer lors des assemblées générales un rapport précisant pour l'année écoulée : les taux d'occupation, les évènements siginificatifs ainsi que l'évolution des principaux postes de dépenses et de récettes de la résidence.

 

Création de Néméa : 1994

Avec ses deux enseignes dont il est propriétaire, LE GROUPE NEMEA est l'un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme.

• Néméa gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.

• Néméa Appart'Hotel gère les résidences hôtelière de centre ville.

• Néméa Appart'Etud gère des résidences étudiantes.

 

Les Portes du Soleil

 

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel