LMNP Bouvard BBC

L' "Aigle Bleu 4 étoiles" à Briançon

   l'Aigle Bleu 4 étoiles à Briançon (loi Bouvard 2012)

Briançon / Serre-Chevalier (05)

Défiscalisation BOUVARD 2012

   Le plus grand domaine des Hautes-Alpes 

La plus haute ville d'Europe


Remontées mécaniques vers Serre-Chevalier

Située à 15km de l'Italie, la station Serre-Chevalier 1200, appartient au plus grand domaine skiable des Alpes du Sud, véritable paradis pour les sportifs été comme hiver. Elle bénéficie d'un environnement privilégié inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco et d'un ensoleillement exceptionnel de 300 jours de soleil par an.
Idéalement située au pied des pistes et au cœur du centre de la station, L'AIGLE BLEU séduit par son architecture traditionnelle et offre à ses résidents le confort optimal d'une résidence 4 étoiles (espace détente, local ski privé, WIFI, parking sous-sol, etc.).

Résidence 4**** au pied des pistes

 de la plus prestigieuse station des Alpes du Sud, et à Briançon la plus haute ville d'Europe.

La résidence "L'aigle Bleu" bénéficie des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard !

NOUS CONTACTER AU 05 57 58 26 09

Résidence 4 étoiles l'Aigle Bleu

Défiscalisation loi Bouvard 2012 à "Briançon - Serre Chevalier" (Hautes-Alpes)
     
Loyer avec occupation gratuite: 1 semaine en moyenne saison Hiver et 2 semaines en basse saison été

 

 

 

PRESENTATION DE LA RESIDENCE

VOIR

Le Plan de masse

VOIR

Le Plan des étages

VOIR

VOIR PHOTOS DE LA RESIDENCE AVANT LIVRAISON

VOIR

Présentation de Néméa l'exploirant

VOIR

 de l'Aigle Bleu à Briançon (résidence 4 étoiles)

  • Le plus grand domaine skiable des Alpes du Sud
  • 300 jours de soleil par an
  • SPA, sauna, jacuzzi, salle de gym, architecture
  • Stations de renommée internationale..

   Localisation

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : BOUVARD 2012
Livraison : 4ème Trimestre 2010
28 Parkings souterrains : pour les plus grands lots
Nombre de lots disponibles : 2 sur 59 appartements
Bail 9 ans renouvelable prise d'effet au 31/01/2011
Typologie du T1 au T5 duplex
AVANCE DE LA TVA OUI

   Le Pic de l'Aigle

 

L'Aigle bleu est une résidence de tourisme qui se situe au pied des pistes de ski et à proximité immédiate de la télécabine du Prorel,

 reliant Briançon à tout le domaine skiable de Serre-Chevalier (avec plus de 250 km de pistes ski)

Résidence de qualité, d'architecure montagnarde simple et fonctionnelle. Bien ensoleillée avec une vue agréable et dégagée sur les pistes de ski et la citadelle de Briançon.

Implantation proche du centre ville Sainte Catherine, de son marché, de ses commerces, du Casino de jeux, du théatre, de la gare SNCF, de la gare routiere et de toutes les commodités sans en avoir les nuisances.

Située dans le cadre prestigieux d'une cité construite par Vauban, qui vous permettra de traverser plusieurs siècles d'Architecture et d'Histoire et que vous pourrez admirer depuis votre balcon…
Située au départ de nombreux chemins de randonnées pedestres ou VTT. sur un site offrant un large éventail d'activités (Ski, parapente, rafting, randonnée, pêche...)

Les appartements du 2 au 5 pieces, particulièrement bien pensés, seront réalisés avec des prestations de Bonne Qualité qui vous permettront d'obtenir une Ambiance Chaleureuse et Confortable grâce aux matériaux judicieusement choisis, aux Finitions soignées et aux nombreux équipements.
Avec son architecture soignée, l'ensemble des appartements est vendu meublé en style montagnard. Un larges choix de services au cœur même de la résidence est réservé aux résidants.

Stationnements prévus dans le parking souterrain pour une partie des appartements, emplacements en extérieur.

 Situation de l'aigle Bleu :  

La Résidence l'Aigle Bleu à Briançon « Serre Chevalier  1200 » est située au pied des pistes de ski entre le Casino de Jeux au sud et la gare de départ de la télécabine du Prorel au Nord.
Elle est aussi au centre ville de BRIANCON avec tous les services, les commerces, les activités culturelles et sportives, ouverts toute l'année. Un accord passé avec le casino de jeux mitoyen permet d'envisager l'organisation de congrès jusqu'à 250 personnes dans leur salle de séminaires aménagée à cet effet avec en plus le restaurant « Image ».
La gare SNCF avec les trains directs Briançon-Paris et Briançon-Marseille  et le départ de la navette de liaison avec les TGV Turin-Paris à partir d'Oulx (Italie à 40 mn de Briançon) se trouve à 600 mètres de la Résidence.
L'aéroport international de Turin est à 1h30,  celui d'Aix Marseille à 2h30 en voiture et celui de LYON à 2h30 également.

L'architecte a conçu "L'Aigle Bleu" en parfaite harmonie avec le site. Des matériaux nobles comme le bois et la pierre lui confèrent le charme des architectures traditionnelles. Vosu serez immédiatement séduit par la qualité des prestations de ces appartements, du T2 au T4, aux intérieurs spacieux, lumineux et fonctionnels. Les terrasses vous offrent de superbes panoramas allant de la cité Vauban à la montagne du Melezin.


Points forts de La résidence:
 

  • PARTIES COMMUNES :
    Les parties communes de la RT occupent la plus grande partie du R de CH (350.00 m²). Elles comprennent:
    • Entrée avec sas à doubles portes à partir de l'esplanade Sud Est près du départ de la télécabine du Prorel
    • Accueil/Réception et bureau "back office" attenant.
    • Salon avec cheminée et billard.
    • Salle des petits déjeuners.
    • Espace détente avec SPA, sauna, jacuzzi, hammam, salle de gym.
    • Sanitaires avec douches, wc lavabos
    • Bagagerie 40 cases pour rotation début/fin de séjour des clients
    • Espace téléphone.
    • Laverie pour machines lave linge et sèche linge accessible aux clients.
    • Local casiers à ski fermé accessible depuis la circulation commune intérieure et depuis l'esplanade Sud-Est
Quelques photos du chantier et du site

Le casino mitoyen

sous-bassement en pierres

La vue des derniers étages

Balcons en construction

Charpente traditionnelle

Plan des pistes de Serre-Chevalier

Remontées mécaniques immédiates

Centre de la résidence en construction

   Pignon central de la résidence

  • PRESTATIONS :
    • Architecture de montagne avec bois et pierre de taille apparentes en façades
    • Prestations intérieures de qualité avec ambiance chaleureuse apportée par le bois et les équipements
    • Chaque étage de chaque bâtiment est desservi par un ascenseur aux normes handicapés doublé chacun d'un escalier de secours.
    • A chaque niveau, les couloirs des deux bâtiments correspondent à l'aide d'une porte coupe-feu.
    • Les circulations (couloirs, escaliers) sont toutes équipées d'un système de désenfumage avec arrivée d'air frais conforme à la réglementation en vigueur avec détecteur de fumée.
    • A chaque étage est prévu un local lingerie/entretien à la disposition du personnel de service.
    • Au dernier étage (niveau 4) 9 appartements (4 dans le bâtiment A et 5 dans le bâtiment B) sont en duplex avec escaliers privatifs dans chaque appartement pour accéder aux pièces aménagées au niveau 5.


Les avantages de l'Aigle bleu :

  • COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE :
    L'Aigle Bleu est une résidence de tourisme 4 étoiles composée de :
    • 59 appartements du 2 au 5 pièces, confortables et décorés.
    • La réception, salle des petits déjeuners, salon, sanitaires
    • 1 commerce au pied des escaliers de la télécabine du PROREL (liaison Serre-Chevalier) avec terrasse extérieure
    • 1 commerce contre le Casino de jeux
    • 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers pour desservir les étages et les sous-sols depuis le bâtiment
    • En Sous-Sol, deux niveaux de parkings rattachés en partie aux logements de la résidence, et destinés en autre partie à être cédés à la commune pour être gérés en parkings publics pour la station de ski et le Casino de jeux.
  • EQUIPEMENTS SPECIFIQUES APPARTEMENTS :
    • Cuisines équipées avec meubles hauts et bas plus crédences, plan de travail avec plaque 2 feux électriques dans les studios et les T2/4 et 4 feux électriques dans les T3/6 et les T4/8 et T5/10, évier encastré, meuble bas avec réfrigérateur et lave-vaisselle, meuble haut avec micro-ondes.
    • Ameublement de chaque appartement avec rangements intégrés aménagés 1/3 étagère - 2/3 penderie
  • EQUIPEMENTS EXTERIEURS
    • Grande esplanade piétonne au Sud-Est avec terrasses privatives, murets en pierre de taille apparentes, dalles gravillonnées ; c'est aussi la liaison directe entre le casino de jeux et le départ de la télécabine
    • Eclairages par lampadaires et appliques assorties de belle qualité plus éclairages indirects par projecteurs sous auvent bois, escaliers monumental en pierre entre la rue et l'esplanade (hauteur 1.10 m)

 Définition fiscale de l'Aigle bleu en Loi Bouvard

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA, dispositions de la loi de 1967). Dispositifs SCELLIER BOUVARD: le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location meublée pour une durée de 9 ans minimum à un gestionnaire professionnel.

Réduire les impôts : jusqu'à 3666 € /an

  • la loi Bouvard vous permet de réduire vos impôts de 11% du prix de l'investissement sur 9 ans.

Récupérerz la TVA : jusqu'à 49000 €

  • l'administration fiscale vous rembourse le montant de la TVA de votre investissement en loi Bouvard

Un placement qui procure le maximum d'avantages :

  • une réduction d'impôt de 11% du prix de revient du logement sur 9 ans
  • remboursement de la TVA sur le montant de l'investissement
  • déduction fiscale des intérêts de crédit sur les revenus locatifs
  • des loyers garantis et indéxés sur l'inflation
  • la possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation

 

Briançon - Serre Chevalier: Hautes-Alpes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur

 Briançon Serre-Chevalier
LES ACCÈS à Briançon :

Par la route:
-
De Paris, Lyon, Turin, Nice, l'autoroute de la Maurienne A43. Sortie Ouix, Montgenevre
- De Marseille, Montpellier, l'autoroute A51
Sortie « La Saulce »
- De Grenoble, Lyon ou Paris, l'autoroute A51
Sortie Pont de Claix

Par le train : Gare de Briançon à 600 mètres environ
Liaisons TGV directs avec Paris, Marseille, Lyon, Grenoble

Par les airs : Aéroport de Lyon Saint Exupéry à 200 km. Aéroport de Turin à 108 km

 

Briançon - Serre Chevalier :

Briançon - Serre Chevalier 1200 est une station de ski à part entière avec:

  • ses remontées mécaniques,
  • ses pistes de ski de tous niveaux,
  • son stade de slalom homologué,
  • sa piste de ski nocturne arrivant au cœur de Briançon,
  • son école de ski ESF,
  • ses magasins de sport (vente et location) et
  • toutes les infrastructures nécessaires au bon fonctionnement de la station (parkings, gare, caisses, etc).

Briançon - Serre Chevalier 1200 est un des quatre points de départ principaux de la station de Serre-Chevalier (250 Km de piste au total, de tous niveaux, mais aussi pour tous les goûts, « halh-pipe », « snowpark »). La remontées mécanique principale depuis le centre de Briançon est une télécabine pouvant monter jusqu'à 2 400 personnes par heure jusqu'au sommet du Prorel où arrivent également les remontées mécaniques de Chantemerle « Serre-Chevalier 1350 ».

Les fortifications VAUBAN de BRIANCON sont classées au Patrimoine Mondial de l'UNESCO avec 3 édifices principaux retenus.

Briançon, ville fortifiée par Vauban (17ème siècle) ; forts d'altitude (de l'Olive, des Gondrans et de l'Infernet, de la Croix de Bretagne et la Batterie de la Lauzerette) véritables "villages militaires" édifiés à la fin du 19ème siècle, la collégiale de Briançon, chapelle Saint-Arnould, église Saint-Marcellin à La Salle, église du bourg à Monêtier ; musée "Autrefois mon village" à Villeneuve, musée de "l'Art Sacré" à Monêtier ; jardin botanique alpin à Serre Chevalier 1500

Les Laus (à proximité de Briançon) :

   La ville de Briançon l'hiver

Briançon la ville la plus haute d'Europe est située dans un exceptionnel Espace Nature, entre le Parc National des Ecrins et celui du Queyras. Cette sous-préfecture des Hautes-Alpes, bénéficie d'un climat exceptionnel avec 300 jours d'ensoleillement par an. Véritable paradis pour les sportifs, été comme hiver, Briançon est également une ville pourvue d'un riche patrimoine, qui lui permet d'être labellisée par le Ministère de la Culture "Ville d'Art et d'Histoire".

Station de ski serre-chevalier

L'emblème de cette station est un aigle bleu.

Serre Chevalier offre un domaine skiable internationalement reconnu combinant soleil des Alpes du Sud, abondance de neige et histoire d`une ville fortifiée. Vous évoluerez sur plus de 250 km de pistes entre 4 stations villages en parcourant de larges pistes à travers la forêt.

En toute saison Serre Chevalier est une destination animée et dynamique qui vous permettra de vivre au rythme de toutes vos envies. L'hiver, c'est l'une des plus grandes stations d'Europe avec 250 km de pistes de ski alpin et 45km de ski de fond qui vous accueille. L'été, idéalement située entre le Parc National des Ecrins et le Parc Régional du Queyras, la résidence sera le point de départ idéal pour de nombreuses randonnées et des activités de pleine nature variées, ou découverte de vallées exceptionnelles comme la célèbre vallée de la Clarée.

Serre-Chevalier (surnommée "Serre Che") est une station de sports d'hiver située dans les Alpes du Sud, près du Parc national des Écrins. Elle a été créée en 1941 avec l'édification du téléphérique depuis Chantemerle vers le sommet de Serre-Chevalier (2 483 m) et est, aujourd'hui, la plus grande station de sports d'hiver des Alpes du Sud. Elle occupe la vallée de la Guisane depuis Briançon jusqu'au col du Lautaret. Historiquement gérée par les communes, la station est depuis 2003 gérée par la Compagnie des Alpes, depuis les diverses délégations de service public signées entre 2003 et 2005 (à l'exception de Briançon).

Le domaine est divisé en quatre secteurs : la commune de Briançon, la commune de Saint-Chaffrey, la commune de La Salle les Alpes et la commune de Monêtier-les-Bains. Il compte, fin 2005, 250 kilomètres de pistes de ski alpin (entre 1 200 et 2 800 mètres d'altitude) dont 45 kilomètres sont équipés en enneigement artificiel. La vallée possède également 35 km de pistes de ski nordique.

La station, constituée de la ville de Briançon et de dix-huit hameaux, se répartit ainsi:

- Serre Chevalier 1200 : Briançon, Puy-St-Pierre, Puy-St-André ;
- Serre Chevalier 1350 : Saint-Chaffrey, Chantemerle, Villard-Laté ;
- Serre Chevalier 1400 : La Salle, Moulin-Baron, La Chirouze, Les Pananches, Le Bez , Villeneuve ;
- Serre Chevalier 1500 : Le Monêtier-les-Bains, Le Freyssinet, Le Serre-Barbin, Les Guibertes, Le Casset, les Boussardes, Le Lauzet, le Lautaret.

Serre-Chevalier a été en outre, la première station à mettre en service le DMC (Double Monocable Creissel), technologie de transport par cable à double cable porteur/tracteur.

Les 115 pistes et les équipements
- 24 pistes vertes, soit 55 km
- 31 pistes bleues, soit 82 km
- 44 pistes rouges, soit 80 km
- 16 pistes noires, soit 33 km
- 3 téléphériques, 20 télésièges, 6 télécabines, 35 téléskis et 4 remontées pour enfants, soit 68 remontées mécaniques en tout 317 canons à neige (pour 45 kilomètres de pistes).

 Les Activités :


Briançon, le télécabine vers le Prorel
Briançon, les fortifications de Vauban

L'ETE :

Itinéraires VTT, mur artificiel d'escalade, Via Ferrata, parapente, sports d'eau vive, pêche, piscines, plans d'eau avec baignade, tennis, équitation, parc aventure, cinémas, discothèques.
Randonnées pédestres : parcours ludiques, randonnée familiales ou sportives à la découverte des habitants, de ses sentiers, ses prairies, ses forêts et sa faune.

Briançon c'est aussi un patrimoine riche, des expositions temporaires, de nombreux restaurants, des bars et discothèques et des activités sportives variées.
La proximité immédiate du Parc National des Ecrins permet de voir de nombreuses espèces survoler la vallée : Aigle Royal, Pic Noir, Gypaète barbu, Faucon, Epervier, Mésange bleue, Tétras Lyre et bien d'autres...

VTT avec ses 220 km de sentires balisés.
Escalade : initiation pour les tous petits et adultes et escalades grandes voies du 3a au 7b.
Via Ferrata : dans ou autour du Devoluy les via ferrata vous permettront de découvrir la verticalité sans un trop long apprentissage
Spéléologie : le Dévoluy compte 585 cavités naturelles : les « chourums ».
Parapente : découverte du lac de Serre Ponçon à Saint Vincent les Forts.
Canyoning : des randonnées aquatiques très faciles. Des sorties ludiques : cascades, toboggans, sauts, rappels et tyroliennes.
Activités en eau vive :rafting, canoë, kayak, hydrospeed.
Base de loisirs : ping pong, mini golf, skate park, roller, terrain de volley ball, tournois, aire de pique nique, buvette, et base éclairée en nocturne, mini golf, tennis, piscine, toboggan.
Equitation : promenade et randonnée à cheval et à poney.
Piscine, remise en forme : piscine couverte et chauffée, cours d'aquagym, sauna, hammam, bassins à remous.
Parcours forestiers : plateforme, pont, tyrolienne, parcours de santé.
Saut en élastique
Skate park
Mini 4x4 electrique :
pour enfants de 3 à 10 ans

L'HIVER

63 remontées mécaniques
250 km de pistes
3 snowpark
317 canons à neige
Sentiers piétons (25 km), kart sur glace, balades en calèche, chiens de traîneaux, randonnées raquettes, ski de randonnée, motoneiges, cascade de glace, balades en remontées mécaniques, ski jöering, parapente, équitation, patinoires, luge, complexe aquatique, remise en forme, discothèques, cinémas, casino, restaurants.

Panorama depuis le sommet de la Tête des Raisins. La ville de Briançon est dans vallee sur la droite.

Panorama pris pendant l'ascension de la Tête Blanche du Galibier (le col par lequel on accède à Briançon depuis le nord)

 

La GESTION :

La Soulane, filiale de Néméa. 

Engagement vis-à-vis de l'acquéreur : 

  • Signer un bail commercial d'une durée de 9 ans sans résiliation triennale.
  • Exploiter l'établissement en résidence de tourisme classée.
  • Meubler et équiper les parties communes.
  • Fournir le compte d'exploitation annuel de la résidence sur demande du propriétaire.
  • Communiquer lors des assemblées générales un rapport précisant pour l'année écoulée : les taux d'occupation, les évènements siginificatifs ainsi que l'évolution des principaux postes de dépenses et de récettes de la résidence.

Création de Néméa : 1994

Avec ses deux enseignes dont il est propriétaire, LE GROUPE NEMEA est l'un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme.

  • Néméa gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
  • Néméa Appart'Hotel gère les résidences hôtelière de centre ville.
  • Néméa Appart'Etud gère des résidences étudiantes.

 

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel