Livraison octobre 2012
Gestion
Gestion Soderev Tour, groupe Lagrange
Avantage fiscal LMNP Bouvard
Biarritz Côte Basque France

Biarritz

 

Bouvard

défiscalisation

Résidence de tourisme

Les Patios Eugénie - Biarritz (64)

Les Patios Eugénie - Biarritz (64)

Biarritz [BOUVARD] LOUEUR MEUBLE

COTE BASQUE / BIARRITZ

La ville donne directement sur différentes criques et plages de sable fin comme la grande plage, la côte des Basques ou le port des pêcheurs.
Le pays basque est un lieu naturel unique mêlant les contrastes des montagnes, des plages de sable fin, des falaises abruptes et des forêts verdoyantes. Biarritz, reflet de cette beauté naturelle, est l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique.

La ville de Biarritz

Un bijou à l'état brut

Naturelle et sophistiquée à la fois, Biarritz est une station balnéaire des plus prestigieuses de la côte atlantique française. Entre montagne et rouleaux de l'océan, elle offre un cadre naturel d'exception et ne manque pas d'attraits : les palais, les hôtels de prestige, les golfs, le Casino, la thalassothérapie, la riche gastronomie, la douceur de l'air...

Du haut de ses 73 m, le Phare domine fièrement l'horizon. De son esplanade, il offre un panorama exceptionnel : les rochers du Basta et de la Vierge, les plages de sable fin, le port des pêcheurs, les tamaris et les hortensias, la Côte des Landes et les Pyrénées.

RÉSIDENCE DE TOURISME Les Patios Eugénie


Façade classée,

description de la Résidence :

Les Patios Eugénie à Biarritz (64), La résidence "Les Patios Eugénie" est composée de 62 appartements allant du studio au quatre pièces.

  Situation des Patios Eugénie à Biarritz (64)
Situation des Patios Eugénie à Biarritz (64) Situation des Patios Eugénie à Biarritz (64)
- Date de livraison prévisionnelle à octobre 2012
- Fiscalité 2011 (actes d'acquisition en cours).

Le promoteur a fait le choix judicieux de conserver la façade classée et de construire un ensemble résolument contemporain. Cet équilibre harmonieux permet ainsi d'offrir une architecture de caractère s'intégrant parfaitement à son environnement.

La résidence Les Patios Eugénie de haut standing propose des appartements de tout confort à la décoration raffinée. En effet, les logements ont été pensés dans les moindres détails afin de créer des espaces conviviaux et agréables à vivre.

La résidence offre  à ses résidents des prestations de qualité, complétées par les services haut de gamme proposés. Des espaces d'agrément et de détente sont intégrés au sein même de la résidence.

Les avantages de l'investissement :

Une situation idéale À 400 mètres des plages de Biarritz et proche de tous commerces.

Une architecture de caractère Subtil alliage du contemporain et de l'ancien.

62 appartements Du studio au 4 pièces duplex cabine.

Une résidence de standing Appartements de tout confort, à la décoration raffinée et des espaces de charme : patios et jardins intérieurs.

Biarritz, reine des plages et plage des rois

Petit village de pêcheurs paisible à l'origine, la ville est devenue, sous l'impulsion de Napoléon III et de l'Impératrice Eugénie, une destination balnéaire des plus prisées. Lieu pittoresque et coloré, le Port des Pêcheurs abrite grâce à ses crampottes quelques bonnes tables.

Sports et loisirs du littoralBiarritz plages
equitation ocean pyrénées atlantiques  Grande plage de Biarritz plage ville de Biarritz  pyrénées atlantiques sports aquatiques 

Biarritz - Economie

Biarritz est associée dans une communauté d'agglomération avec les villes d'Anglet et de Bayonne (le BAB) avec lesquelles elle partage l'administration de l'aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne.
Ses activités économiques locales sont tournées vers :

Voir les photos du programme immobilier et de l'emplacement

La vedette du surf

Ancré depuis 50 ans dans la culture locale, le surf fait partie du quotidien de Biarritz. Elevée au rang de référence en matière de surf, la Grande Plage, avec ses grandes vagues puissantes, est aujourd'hui réputée comme l'un des meilleurs spots au monde.
 

Biarritz - ville environnement

Ce petit village de pêcheur transformé en une ville pittoresque attrayante séduit encore et toujours. Cet écrin de beauté plaira aux sportifs, amateurs de surf, de golf, de randonnée, mais également à ceux qui veulent découvrir une région typique grâce à la pelote basque, la baignade dans les rouleaux de l'océan ou bien les saveurs de la gastronomie locale.

Biarritz est aujourd'hui rattachée à la province basque du Labourd. On peut aussi considérer qu'elle est la pointe méridionale extrême de l'aire d'influence du gascon, et donc de la Gascogne.

Biarritz est située dans le sud ouest de la France, département des Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine, non loin de la frontière avec l'Espagne et le long de la Côte basque, au creux du golfe de Gascogne.

Le cap Saint-Martin, que domine le phare de Biarritz, marque la limite entre la côte sablonneuse au nord, commencée à l'extrême pointe de la Gironde et qui se termine à Anglet, et la côte découpée de falaises du Pays basque au sud. Biarritz est construite sur une suite de collines le long de la côte.

Pays Basque

Mer - LMNP | Scellier | Bouvard

Euskal Herria le pays où la force de caractère est tradition

Plongez dans le blanc profond des petits villages de charme, contemplez les surfers sur les différents spots jalonnant le littoral, saisissez le caractère sauvage des chevaux en Vallée d'Ossau, laissez-vous envoûter par l'effervescence communicative des fêtes traditionnelles aux quatre coins du Pays...

Pays Basque Pays Basque
Bienvenue en Terre Basque, un pays baigné d'une lumière naturelle unique s'étalant de part et d'autre des Pyrénées Occidentales. La beauté de ses paysages encore intacts vous invitent à l'enchantement.

Nés du mariage de la montagne et de l'océan, les contrastes rencontrés sur les côtes et dans les terres en font toute sa singularité. La nature dévoile tous ses atouts : des plaines étendues, des massifs montagneux, des forêts verdoyantes, des falaises abruptes et spectaculaires, de larges plages de sable fin.

Découvrir l'art de la table au Pays Basque, c'est se laisser séduire par sa cuisine traditionnelle et sa diversité ; le piquant du piment rouge d'Espelette, le caractère savoureux du jambon cru de Bayonne sans oublier ses célèbres gâteaux basques.

Transmises de génération en génération, les traditions enracinées en Euskadi sont témoins d'une culture vivante et d'une identité culturelle forte.

« J'ai pour moi les vents, les astres et la mer... »

Le département des Pyrénées atlantiques :

D'une superficie de 7644 km², le département des Pyrénées-Atlantiques fait partie des cinq départements composant la région Aquitaine.

Géographie

Pyrénées atlantiques Pyrénées atlantiques

Le département des Pyrénées-Atlantiques dispose d'une situation géographique privilégiée. Bordé par la chaîne des Pyrénées et l'océan Atlantique, il se caractérise par des paysages riches et très variés et par un climat doux.

En particulier, il dispose d'un patrimoine naturel d'exception. Sa biodiversité (faune et flore), ses ressources naturelles (eau, gaz...) ses paysages naturels, lui confèrent des atouts précieux à forts potentiels économique et touristique. Les habitants du département apprécient ce cadre de vie privilégié.

Economie

Les Pyrénées-Atlantiques, département frontalier, ont tissé de nombreux liens économiques et culturels avec l'Espagne.
Elles possèdent à l'est et à l'ouest deux pôles urbains d'importance équivalente : Bayonne et Pau, deux cités dynamiques, complémentaires sur le plan économique :

Toutes deux se diversifient dans des secteurs aussi variés que l'agro-industrie, la chimie, la mécanique, l'électronique et l'informatique...

Investissement

défiscalisation Censi-Bouvard
Avantages exceptionnels...
réduction des impôts

Investissez en choisissant la sécurité : Situation et emplacement de la Résidence

Entre océan et montagne, une résidence d'exception dans le centre de Biarritz. A 400 mètres de la célèbre Grande Plage de Biarritz et en plein cœur de Biarritz, elle profite d'un emplacement exceptionnel. En effet, en plein cœur de la ville, ses résidents pourront profiter de la douceur de vivre et des nombreuses activités que propose cette station balnéaire de renom. .

Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe LAGRANGE.

Eligible LMNP 18%
"Les Patios Eugénie" bénéficient des avantages fiscaux loi Bouvard 2011
Info Finances Les Patios Eugénie

Défiscalisation loi Bouvard 2011 à  Biarritz (Côte basque)

  Des revenus et des économies !
 
LOT Park Surface m²  
Type couvert Hab. Terr.
RDC  
A-01 T2 Cab n° G2-01 41,75 4,70  
A-04 T2 n° G2-04 44,85 4,30  
A-08 T3 n° G2-06 57,65 6,52  
Etage 1  
A-19 T2 Cab n° G3-12 45,95    
Etage 4  
B-07 T2 n° P10 45,87    
   

La Gestion des Patios Eugénie

LIVRAISON de la résidence en octobre 2012
Occupation d'appartement
Le propriétaire Bailleur peut occuper son appartement ou un appartement similaire dans la résidence, en fonction des disponibilités, au tarif public moins 20% de réduction. Le Bailleur bénéficiera en outre d'une réduction de 20% sur les prix publics de location des résidences Lgrange CLASSIC, FAMILY, PRESTIGE selon disponibilités et 10% sur toute la brochure Lagrange.
  Façade d'époque
centre ville
proche grande plage
Eligible aux avantages Censi Bouvard 2011
Actable 2011
LOI SCELLIER BOUVARD   Récupération de la T.V.A
   
    Avantages
Réduction d'impôt
de 18% du montant de l'investissement

Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs

Lagrange PrestigeSoderev Tour - Présentation de la société

Le preneur de bail de la résidence "Les Patios Eugénie" est la Société Soderev (sous la marque Lagrange Prestige), Groupe Lagrange.

La société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnelle dans le tourisme depuis plus de 35 ans. LAGRANGE compte parmi les leaders européens de la location meublée à la semaine. LAGRANGE, c'est :

Le savoir-faire d'un grand groupe

Gestion de Résidences de Tourisme

L'assurance d'un investissement réussi

La confiance d'un gestionnaire de renom qui

GROUPE LAGRANGE : UNE GESTION EXPERTE pour la Distribution de séjours en location de vacances

Un savoir-faire "sur mesure" dans le haut de gamme

Constitué d'une équipe d'experts dans l'exploitation de résidences touristiques haut de gamme, Soderev, pour la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition des opérateurs, qu'ils soient particuliers ou collectivités, pour gérer leur patrimoine.

Voir situation

Vous pouvez accèder à la résidence ...

ROUTE

TRAIN

AVION

SACIF PROMOTEUR

Fondée en 1988, la S.A.C.I.F. (Société d'Aide de Conseil et d'Intervention Financière), réalise des activités sur tout le territoire national. Grâce à sa force de travail homogène et sa rigueur de gestion, elle a toujours dans ses réalisations respecté et offert des prestations de qualité, en partenariat avec les différents intervenants (gestionnaires, architectes...).

Biarritz Les Patios Eugénie investissement Bouvard

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS

1 / Economie de la TVA sur votre acquisition

2 / Réduction d'impôts de 18% du prix de revient (immobilier HT + frais d'acquisition)

Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 de réduction d'impôts

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
Espace « Spa & Bien-Être »

Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel

Location en Meublé Non professionnel

Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.

Location en Meublé Professionnel

Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.

Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS