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Le "Mas des Flamants" à Aigues-Mortes

   Le "Mas des Flamants" à Aigues-Mortes.

Aigues-Mortes Le Mas des Flamants LMNP Bouvard La Grande Motte et Palavas les Flots

Défiscalisation BOUVARD 2011

  La capitale de la "petite Camargue"

Le «Mas des Flamants» prend place
en prolongement du cœur historique

d'Aigues-Mortes, parcouru par le canal


Aigues-Mortes, Gard et Camargue

Un style s'imprégnant de l'architecture traditionnelle

Investissez le patrimoine CAMARGUE

La résidence "Le Mas des Flamants" est à proximité du centre historique d'Aigues-Mortes. En harmonie parfaite avec son environnement camarguais de par son architecture et son traitement paysager, la résidence est un hameau organisé le long de patios intérieurs. Le promoteur VINCI propose des prestations intérieures soignées (salles de bains faïencées, volets roulants électriques, placards et cuisines équipées...). Gestion Odalys.

Eligible au LMNP 18%. Avance de la TVA


Avantages exceptionnels...

Les "Mas des Flamants" bénéficient des avantages fiscaux loi Bouvard 2011

Résidence Le Mas des Flamants (30)

Défiscalisation loi Bouvard 2011 à Aigues-Mortes (Gard et Camargue)
     
 
LOT Parking Surfaces m²     Voir
Et. Type Lits Type Habit. Jard/Terr Plan
       
C26 R+0 T2   PK76 Ext. 34.45 34.2    
C31 R+0 T3   PK67 Ext. 41.3 43.6    
* en sus
 
       
Les loyers sont exprimés HT (la TVA sur les loyers est de 5.5 % pour les appartements et de 19.6 % pour les parkings)
 

Formules avec occupation gratuite :

Loyer option 2 semaines :

- Une semaine à prendre pendant les vacances scolaires pascales ou bien du second samedi de juin au second samedi de juillet.
ET
- Une semaine du dernier samedi des vacances scolaires pascales au second samedi de juin
ou bien du quatrième samedi de septembre jusqu'à la fermeture estivale de la résidence.

Loyer option 3 semaines:

- 2 semaines à prendre en période 1 :
De l'ouverture catalogue été de la résidence jusqu'au 2ème samedi de juin, vacances scolaires de Pâques exclues,
ou bien du 4ème samedi de septembre à la fermeture catalogue été de la résidence
ET
- 2 semaines à prendre en période 2 :
Vacances scolaires de Pâques,
ou bien du 2ème samedi de juin au 2ème samedi de juillet, Ou bien du 2ème au 4ème samedi de septembre
 

Plan de masse

VOIR

Présentation de présentation du programme

VOIR

Plaquette de présentation d'Odalys l'exploirant

VOIR

 

  Avantages du Mas des Flamants (Gard)

  • Un emplacement privilégié
  • A quelques pas du centre historique d'Aigues-Mortes
  • A 9 km du Grau du Roi
  • Une architecture respectueuse des traditions locales
  • Des prestations de charme
  • Gérée par Odalys : gestionnaire reconnu
  • Piscine extérieure chauffée

En harmonie parfaite avec son environnement camarguais...

...de par son architecture et son traitement paysager, Le Mas des Flamants est un hameau organisé le long de patios intérieurs.

Un style s'imprégnant de l'architecture traditionnelle : Les façades en enduit gratté taloché de couleur pierre et l'alternance de couleurs inscrivent chaque bâtiment dans la lignée du patrimoine camarguais. Les tuiles romanes en pans parallèles et les pergolas métalliques concourent à une atmosphère intime et chaleureuse rappelant les treilles cévenoles.

 

 

SYNTHESE
Fiscalité :

LMP / LMNP

Eligible au LMNP 18% BOUVARD 2011
Livraison : 2ème Trimestre 2012
Nombre de lots disponibles : 3 sur 64 appartements
Bail 9 ans renouvelable
Gestionnaire : ODALYS
AVANCE DE LA TVA OUI
Actes notariés immédiats
Formules avec occupation 2 options possibles
Permis obtenu : 30/04/2010

   Le Mas des Flamants, situation.

 

Le promoteur VINCI propose des prestations intérieures soignée,

...salles de bains faïencées, volets roulants électriques, placards et cuisines équipées...

Par ailleurs, les logements bénéficient de terrasses et de jardins privatifs clôturés et entourés d'une haie de faible hauteur.

Autour des façades colorées, des massifs végétaux débordent des jardinières permettant ainsi à ses occupants d'humer les essences méditerranéennes.

La résidence s'organise autour d'un parking central arboré. Des chemins piétons sont aménagés afin de desservir les différents groupes d'habitations.

 

Une fenêtre ouverte sur la beauté naturelle du Gard

 

Atouts du Mas des Flamants à Aigues-Mortes (Gard)

  • Une architecture authentique
  • Une résidence de charme
  • Piscine extérieure chauffée
  • Des prestations raffinées

 

Les séjours : Vivre et se laisser vivre en Camargue

 

Les vacances commencent à la minute où vous arrivez.

Dès votre arrivée, un service bagagerie est à votre disposition pour conserver vos affaires. Peut-être allez-vous goûter aux joies de la piscine extérieure chauffée ou simplement vous reposer sur votre terrasse…

Vous prendrez le temps ensuite de découvrir toutes les prestations de standing qui vous sont réservées dans votre nouveau chez vous : linge de maison et draps, accès internet, dépaysement 3 étoiles assuré !


«Le Mas des Flamants» prend place en prolongement du cœur historique d'Aigues-Mortes, parcouru par le canal.

L A   R E S I D E N C E

Dotée d'un choix d'appartements du T2 au T3 organisés le long de patios intérieurs, la résidence est placée sous le signe de la Camargue de par sa signature architecturale et son traitement paysager..

L'harmonie des matières allie élégance, charme et bien-être à proximité des commerces, services et à quelques pas de la mer.

 

Les différents groupes d'habitations sont desservis entre eux par un cheminement piéton. Les jardins privatifs sont clôturés et doublés d'une haie de faible hauteur. Devant les terrasses privatives et longeant les accès, de larges jardinières sont plantées d'essences méditerranéennes (romarin, thym, lavande, …) qui débordent sur les façades, créant ainsi des massifs végétaux entre les allées et les logements.

 

Située à proximité du centre historique de la ville et au pied des canaux, vous pourrez profiter des promenades fluviales et découvrir la Camargue sauvage, sa faune, sa flore et ses traditions. C'est donc dans un environnement calme et verdoyant que s'intègre cet ensemble immobilier. Vous aurez également la possibilité d'apprécier la douceur des stations balnéaires de la Grande Motte ou de Palavas les Flots.



Investissez le patrimoine CAMARGUE

Revenus locatifs et occupation personnelle pour les loisirs


● 4,35% HT/HT de rentabilité pendant 9 ans ou 3,96% HT/HT de rentabilité et la possibilité d'occuper votre bien 2semaines dans l'année (1 semaine en hiver et 1 semaine en été) pendant 9 ans.


● Des avantages propriétaires : occupation supplémentaire à tarif préférentiel…

 

ECONOMIE DE LA TVA
19.6% d'économie de TVA sur l'acquisition du bien, conformément aux dispositions légales du Code Général des Impôts (art 261D4eC).

Points forts des Flamants :

 
  • Proche du centre ville et de la marina
  • Au pied des canaux
  • 30 minutes en voiture de Montpellier
  • A 11 km du golf de la Grande Motte
  • A 7 km des plages

 

Des prestations 3 étoiles :

• Résidence clôturée et sécurisée
• Accueil et bagagerie
• Linges de maison et de toilette fournis
• Lingerie et buanderie

• Parking extérieur
• Accès à la piscine extérieure chauffée
• Service du ménage : lits faits à l'arrivée et nettoyage de l'appartement en fin de séjour
 

Des appartements entièrement équipés. Les appartements du 2 au 3 pièces bénécient de terrasses et jardins privatifs, ainsi que de prestations intérieures soignées :

• Cuisine entièrement équipée

• Volets roulants électriques dans les séjours
• Salle de bain faïencée
• Plan vasque avec miroir et bandeau lumineux
• Placards équipés

 

Des perspectives d'avenir pour votre patrimoine

 

LE CONSTRUCTEUR: VINCI, la référence d'un grand groupe immobilier

Filiale immobilière du groupe VINCI,
 

premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI IMMOBILIER bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l'immobilier résidentiel (logements et résidences services) et de l'immobilier d'entreprise. Ses 300 collaborateurs hautement qualifiés répartis dans 16 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que l'immobilier d'aujourd'hui soit le patrimoine de demain.

 

Vinci Immobilier, filiale du groupe VINCI (premier groupe mondial intégré de concessions-construction, regroupant 4 métiers : VINCI Concession, VINCI Energies, EUROVIA (Travaux routiers) et VINCI Construction, bénéficie d'une expérience de plus de 20 années. L'entreprise se positionne comme un acteur majeur de l'immobilier en France sur deux axes principaux que sont l'immobilier résidentiel (logements et résidences services) et l'immobilier d'entreprise (bureaux, hôtels, commerces).

Afin de toujours mieux répondre aux attentes de la société, l'entreprise a acquis en dix ans une forte expertise dans les résidences services. Ces résidences spécialisées correspondent à des catégories de population bien définies, aux besoins précisément cernés : étudiants, tourisme d'affaires, tourisme Mer-Montagne, personnes âgées dépendantes ou non.

Aigues-Mortes

 LE GARD est un département généreux

 
Le département du Gard a ses frontières géographiques bien marquées : la Méditerranée, les Cévennes et le Rhône. Terre de soleil, c'est un pays d'accueil et d'échanges depuis les temps ancestraux.

La toute petite fenêtre sur la mer accueille l'imposante ville fortifiée d'Aigues Mortes, tandis que sur les contreforts des Cevennes ou dans la Vallée de la Cèze, des petits villages à l'architecture attachante continuent à vivre au rythme des saisons.

A l'opposé, l'oppulente vallée du Rhône, riche de son vignoble, de ses cultures maraîchères et fruitières attisera votre gourmandise...

Mais la richesse n'est-elle pas également historique : le Gard, c'est aussi le Pont du Gard et les Arênes de Nîmes qui en font l'un des départements les plus touristiques...

 

 Définition fiscale : Réduction d'impôts aux "Mas des Flamants" en Loi Bouvard

 

Une nature préservée aux mille activités Aigues-Mortes a toujours su s'adapter pour combler ses hôtes les plus exigeants. Toutes les activités sportives sont possibles. C'est une ville intime et conviviale, au surprenant patrimoine gastronomique et culturel.
 

  Plaisirs culturels

Festival flamenco Fiest'Aigues-Mortes et de danse « les nuits de sel » Visite de manades et promenade à cheval Visite des salins du midi des rizières et vignobles Promenades en péniche

  Plaisirs sportifs

Voile en terre de Camargue Catamaran Canoë-kayak Circuits VTT Parcours acrobatiques Buggy, Jet skis

  Plaisirs gastronomiques

Rouille de poulpes, Aïoli et anchoïades, Fougasse au sucre, Vins des sables

  Connaissez-vous la Nacioun gardiano : La «Nation gardiane» a pour objectif de défendre et de maintenir les traditions camarguaises.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA, dispositions de la loi de 1967).

Dispositifs SCELLIER BOUVARD: le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location meublée pour une durée de 9 ans minimum à un gestionnaire professionnel.

 

Réduire les impôts : jusqu'à 6000 € /an

  • la loi Bouvard permet de réduire ses impôts de 18% du prix de l'investissement sur 9 ans, soit un maximum de 54.000 €.

 

Récupérerz la TVA : jusqu'à 49000 €

  • l'administration fiscale vous rembourse le montant de la TVA de votre investissement en loi Bouvard

 

Un placement qui procure le maximum d'avantages :

  • une réduction d'impôt de 18% du prix de revient du logement sur 9 ans
  • remboursement de la TVA sur le montant de l'investissement
  • déduction fiscale des intérêts de crédit sur les revenus locatifs
  • des loyers garantis et indéxés sur l'inflation
  • la possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation

 

  PLAN D'ACCES POUR ACCÉDER À AIGUES-MORTES 

 Aigues-Mortes

AIGUES-MORTES ET ALENTOURS

31 km du centre ville de Montpellier : 30 min en voiture
11 km de la Grande Motte (et de son golf 18 trous, de ses commerces et de son casino) : 15 min en voiture
9 km du Grau du Roi (du centre ville et de ses commerces) : 10 min en voiture
7 km des plages (Grau-du-Roi) : 10 min en voiture

 

Par la route:
Autoroute A9, sortie :

   • Gallargues / Le Grau du Roi / Aigues-Mortes (sortie 26) provenance de Lyon

   • Route départementale D62 en provenance de Montpellier

   • Route départementale D979 en provenance de Nîmes

Marseille : 138km (1h40)

Nîmes : 41km (40min)

Barcelone : 370km (3h40)

Lyon : 290km (3h)

Perpignan : 180km (2h)

Valence : 190km (2h)

Arles : 50km (45min)

 

Par le train :
• TGV Méditerranée – Montpellier

 

Par les airs :
• Aéroport de Montpellier Méditerranée

• Aéroport de Nîmes (Alès–Camargues–Cévennes)

 

La VILLE : une des plus belles cités médiévales de France.

 

Bienvenue dans 700 ans d'histoire et de tradition

Célèbre pour sa sagesse, Saint Louis, Roi de France, donna naissance à Aigues-Mortes, ville idéalement située pour explorer les merveilles de la Provence et de la Camargue.

Dès le début de son règne, Saint Louis fait creuser à travers les étangs sur une longueur de 6kms, un canal permettant aux bateaux commerçant avec les pays de la Méditerranée de décharger leurs précieuses marchandises dans le port d'Aigues-Mortes. La ville devient ainsi une place économique importante.

 

Sept siècles plus tard, les fortifications dominent toujours la Camargue, offrant un des ensembles d'architectures médiévale les mieux conservés de France. De nombreuses visites historiques sont organisées chaque année, retraçant plus de 700 ans d'une des plus belles cités médiévales de France. Dans le triangle d'or du delta du Rhône, entre vignes, pinède, salins et mer, Aigues-Mortes bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des longues plages de Méditerranée. Aujourd'hui, au cœur du Languedoc Roussillon… Aigues-Mortes réunit tous les charmes de la Camargue.

 

Vivez au cœur de la « Capitale » de la Petite Camargue

 

Ici, le cœur de la Camargue ne bat jamais très loin. Le long des routes, marais et cabanes de pêcheurs, maisonnettes blanches aux toits arrondis, couverts de chaume, s'offrent aux regards.

Visitez les nombreuses manades, domaines typiques de la région où sont élevés les taureaux, animaux emblématiques de la Camargue. Enfin, pour un dépaysement complet, pas d'étape en Camargue sans une visite des Saintes Maries de la Mer à moins de 20 minutes du Mas des Flamants.

 

 Découvrez Aigues-Mortes

 

Laissez-vous séduire par ses rues préservées et ses belles balades le long des fortifications. Ville culturelle avec ses festivals, elle comblera tous ceux désirant séjourner et investir en Camargue !

Plongez au cœur de l'ambiance typiquement provençale.

Prenez place sous les platanes, découvrez les spécialités locales à partager entre amis, dégustez ces plats et saveurs que vous ne retrouverez nulle part ailleurs, laissez vous transporter au rythmes des guitares gitanes et des chants, la nuit ne fait que commencer !

 Gestion garantie par bail avec un des premiers exploitants de France

  Un acteur majeur de l'immobilier de tourisme :

Odalys RESIDENCES: l'expertise d'un gestionnaire reconnu

Créé en 1998, Odalys Vacances s'est imposé en une dizaine d'années comme un acteur incontournable sur le marché de l'hébergement touristique avec plus de 270 établissements dans l'Hexagone et autour du bassin méditerranéen - en Corse, en Espagne, en Sardaigne, en Italie et en Croatie.

L'essentiel des 100 000 lits gérés par Odalys est la propriété d'investisseurs privés, d'investisseurs institutionnels ou de collectivités lui ayant confié, par bail commercial ou par mandat, la gestion de leur patrimoine situé à lamer, à la montagne ou à la campagne.

Un gestionnaire référent (149 millions d'euros de CA)

Adossé au Groupe Financière Duval (2 900 collaborateurs), qui détient 75 % des parts du Groupe, Odalys a connu un rythme de développement soutenu, en particulier grâce à une politique de croissance externe :

  • Acquisition en 2003 de la société HMC-Domaine du Soleil, très présente en Tarentaise
  • Acquisition en 2004 de Snow Tignes (250 appartements à Tignes)
  • Acquisition en 2007 d'Open Côte d'Azur (Saint-Aygulf, Golfe Juan et Antibes-Juan les Pins)

Au fur et à mesure de son développement, le groupe Odalys s'est structuré autour de 3 métiers :
  • Le remplissage de ses installations
  • La gestion de ses exploitations
  • L'administration des biens gérés (SGIT Gestion)

Cette approche transversale du métier permet à Odalys de s'assurer de la maîtrise la plus complète possible des installations qu'elle exploite et d'offrir ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maitrisant au mieux ses charges d'exploitation.

 

En parallèle, Odalys s'est également développé sur de nouveaux segments de l'hébergement touristique :

les parcs résidentiels de loisirs Vitalys (mobil-homes), les résidences situées dans des demeures historiques (Castelys) et les chalets et villas de prestige.

Du mobil-home à la villa de luxe, en passant par les résidences, les résidences-clubs, les résidences affaires Odalys City, les hôtels et les hôtels-clubs, Odalys propose ainsi toutes les formes d'hébergement touristique en France, en Espagne, en Italie ou en Croatie.

 

Le groupe Financière Duval est structuré en 2 domaines d'activités complémentaires : Activités Immobilières et Exploitation (Tourisme-Loisirs, Santé). Il est accompagné par un réseau actif de Foncières qui le positionne en investisseur long terme aux côtés des décideurs locaux et nationaux. Ainsi le Groupe Financière Duval offre à ses clients publics et privés une compétence d'ensemblier immobilier. Groupe Financière Duval réalise un chiffre d'affaires de 440 millions d'euros et emploie 2 900 collaborateurs.

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel